什麼是直系親屬贈與房產契税？

一、在我國什麼是直系親屬贈與房產税?

1、簡單來説，即你的直系親屬想無償的把自己名下的房屋產權轉讓到你名下，但按照法律規定，要徵收一定的直系親屬贈與房產税。

根據《中華人民共和國契税暫行條例細則》第四條以及《國家税務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產税收管理有關問題通知》所規定的；不管是房屋產權的贈與還是房屋的使用權贈與，國家有關的徵税機關都是徵税的；徵税標準按照一般市場上的房屋使用權與所有權買賣的價格進行確定;

2、打個比方：假如你家裏的房產證是你爸爸或媽媽其中一方的名字；他們想把自己名下的房屋贈與給你時，就必須和你屬帶上身份證，房產證，子女關係證明證件；一起到當地的房產交易中心去辦理房產贈與手續，並扣除直系親屬贈與房產税。

二、直系親屬贈與房產税包括以下費用

1、公證費，契税，合同印花税，權證印花税，產權登記費。這其中佔大頭的就要屬契税啦，一般而言，受贈者所要教的契税大概佔到房屋評估價格的1%-4%左右;

2、但如果你將你直系親屬所贈與的房屋出售的(為新房且為普通住宅，未滿五年)；那麼恭喜你，你可能有機會免徵營業税和個人所得税；

3、但是如果你是因為遺產繼承直系親屬房屋所有權的；那麼，你真幸運，可以不用繳納直系親屬贈與房產税中佔據大頭的契税；僅僅只要繳納一定的公證費，合同印花税，權證印花税，產權登記費。

這種情況可以根據《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起實施）規定繼承直系親屬的土地使用權，房屋產權，是不徵收契税的。當然這是有前提的，你必須是其法定繼承人才行。

而我國《民法典》裏面有規定，法定繼承人只能是其配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，其他人不屬於法定繼承人範圍。