房屋抵押能貸款多少錢的

房屋抵押能貸款多少錢的

　　其貸款額度取決於對房屋價值的評估，低於房屋市場價格。

　　一般來説，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。

　　而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。

　　如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%;廠房抵押貸款成數最高只有50%。

　　同時，以下類型的房屋是無法(或者説很難)抵押的：

　　(1)面積小於30平方米，房齡大於20年的住房;

　　(2)使用未到五年的經濟適用房;

　　(3)小產權房，未受房管認同;

　　(4)部分已購公房等。