房產中介籤的居間合同有效嗎？

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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房產中介籤的合同有效嗎

您好，對於您提出的問題，我的解答是：

您好，就您房產中介籤的合同有效嗎的問題，做出如下解釋：首先，購房人要了解清楚中介人員的信息，比如經營的範圍，執業經紀人的姓名還有證件號等等。如果相關的購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發現了一些中介公司沒有經備案、註冊登記或者是執業經紀人的證號名不副實，應該要做到謹慎交易，同時還要向有關的部門進行核實、舉報，實踐中，也有一些中介公司的人員捲款而逃的重要的案例。明確中介費用也是非常關鍵的。一般來説，在合同中，還需要明晰中介費用所包括的項目，中介除了要收取合同約定的中介服務費之外，其餘的還需要墊資費、看房費以及跑腿費等相關的費用。一般來説，中介費在原則上就是在中介公司促成的雙方簽訂《房地產買賣合同》時支付的，但是，鑑於房屋的交易過程中，環節還是比較多的，因此可以將中介費的支付和工作的進度相結合起來，做到哪一步，就付哪一步的中介費用。還需要注意居間合同要求的一次性支付中介費用，或者是隻介紹買、賣雙方認識，就應該要全額收取中介服務費的相關的條款。買賣雙方的資料也是非常關鍵的，這方面主要就是出賣方的問題，相關的人員還需要提供房產證、銀行貸款的情況、有無司法限制、有無租賃的情況、有無抵押等相關的資料對於買方來説，也就是身份的證明。意向金轉定金也是非常關鍵的。一般，買方如果説付了“意向金”，那麼在規定的日期內是不可以退“意向金”的，在此期間，賣方可以簽字確認，收取了“意向金”以後，就可以轉變為定金了。如果説發生了變化的話，那麼就要適用定金罰進行雙倍返還。相關的人員一定要格外留心定金、訂金，預付款，違約金的條款，尾款等款項也是非常關鍵的。如果説是對方提供的為格式合同的話，那麼，在簽訂合同之前，最好要請專業的律師進行把關，同時也要修改、刪除合同中對自己不利的“霸王條款”，還需要增加自身需要的條款，達到利益的平衡，降低相關的糾紛、損失發生。

二手房在中介籤的合同需要注意什麼

二手房在中介籤的合同需要注意什麼呢一般來説，在買賣的過程中，各期都需要支付一定的金額、期限還有方式，這些都是需要注意的。一些不按約履行的，都是要承擔相應的責任的，因此，一定要做到量力而行，多給自己留一定的時間還有空間。税收還有相關的費用等的承擔，以及各類的更名手續的辦理和費用承擔也是非常關鍵的。房屋內是不是存在一定的未遷出户口和遷出期限等各項的內容都應該要做出明確、詳細的約定。此外，如果説涉及到車位問題，那麼也是需要由雙方進行明確約定的。

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