商品房預售合同效力應當如何認定

商品房預售合同效力應當如何認定

根據城市房地產管理法的規定，商品房預售需要具備五證，即國有土地使用權證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證。
在我國商品房實行的是預售許可證制度，只要出賣人具備預售許可證，其與買受人所簽訂的預售合同都是有效的。但是在現實情況下，很多開發商都是在沒有預售許可證明的情況下來進行銷售的。
對此，我國最高院的相關司法解釋有明確的規定，出賣人未取得商品房許可證明，與買受人簽訂的商品房預售合同應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定為有效。