小產權房怎麼辦理房產證

小產權房是直接辦不了房產證的，只有通過過户才可以取得房產證。
1、小產權房屋開發人根據建房批覆，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。
2、小產權的建築商到地税部門交納百分之四點叁捌的建築環節税收。
3、根據變更的國有土地使用證和交納的建築環税收票證、建房批覆、城鎮規化許可證到房管部門辦理房屋總證。
4、房屋購買者憑房屋總證，房屋產權過户表，賣買雙方身份證複印件，購買房屋合同到財政部門(農村財政税收和農村財務管理局)交納契税税。
5、到地税部門交納房屋銷售環節的各項税收。
6、憑以上各種手續和交納的税收票據或税收減免證到房屋管理部門辦理房產權手續。
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。