自身原因如何退房

簽訂了購房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果因為個人原因無法履行合同，想要退房，必須取得對方的同意，如果對方同意退房，買房人要承擔違約責任，賠償賣房人的損失，但首付款不一定能全部退還。
《民典法》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。