居住20年房子歸誰

房屋歸屬於房屋所有權人，即房屋產權證上登記的人。因為我國的不動產適用登記取得制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，未經登記，不發生效力。
《民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。