此時房子屬於誰的 房子過户了貸款還沒下來

二手房買賣過户後，如果在房管局已經辦理產權登記了，雖然暫時沒有拿到房產證，但房子已經屬於買房人所有了。《民法典》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
【法律依據】《民法典》第七百二十五條  租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。