![與二房東簽訂的房屋租賃合同有效嗎]( "與二房東簽訂的房屋租賃合同有效嗎")
- 一、與二房東簽訂的房屋租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同符合以下條件的，合同有效。1、訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力；2、雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；3、合同的內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。承租人...
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![購房合同解除的條件是怎樣的]( "購房合同解除的條件是怎樣的")
- 一、購房合同解除的條件是怎樣的(1)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;(2)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;(3)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。《民法典...
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![物業配套居住設施有什麼]( "物業配套居住設施有什麼")
- 一、物業配套居住設施有什麼物業配套居住設施有，花園、綠地、甬道；户外健身場地、器材；綠化小品、噴泉、亭台座椅；排水設施：雨水管、污水管、污水井道、化糞池；停車場、停車庫（分機動車和非機動車）；會所、室內運動（健身）游泳館；公共照明、園區燈、樓道燈；信報箱。《物業管理條例》第二...
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![租房合同沒到期漲價如何辦]( "租房合同沒到期漲價如何辦")
- 一、租房合同沒到期漲價如何辦租房合同沒到期漲價租客可以拒絕該請求，要求房東承擔相應的違約責任。租賃有效期內非經租客同意，房東無權單方面漲租金，雙方未達成合意且合同沒有約定漲租事項的屬於違約。《民法典》第五百四十三條當事人協商一致，可以變更合同。第五百七十七條...
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![購買二手房怎麼確定 民法典中房屋過户牽涉遺產税嗎]( "購買二手房怎麼確定 民法典中房屋過户牽涉遺產税嗎")
- 一、民法典中房屋過户牽涉遺產税嗎民法典對房屋買賣是否有遺產税沒有作出規定，而目前我國還沒有設立遺產税這一税種，二手房交易時，需要交納房屋契税。《中華人民共和國契税暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契税的納税人，應當依照本...
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![北京房產抵押糾紛律師費怎麼計算]( "北京房產抵押糾紛律師費怎麼計算")
- 一、北京房產抵押糾紛律師費怎麼計算?北京房產抵押糾紛的律師費沒有固定的計算方式，律師收費標準主要和以下因素有關：1、工作時間;2、法律事務的難度;3、委託人的承受能力;4、律師可能承擔的風險和責任;5、律師的社會聲譽和工作水平。二、北京房產抵押糾紛委託律師申請仲裁...
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![樓盤延期交房怎麼賠償]( "樓盤延期交房怎麼賠償")
- 一、樓盤延期交房怎麼賠償延期交房賠償標準是，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的...
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![買房違約定金如何處理的]( "買房違約定金如何處理的")
- 一、買房違約定金如何處理的1、針對拒籤居間協議和拒收定金如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不籤，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內...
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![房貸提前還算不算違約？]( "房貸提前還算不算違約？")
- 一、房貸提前還算不算違約?1、房貸提前還有可能算違約，依據我國相關法律的規定，房屋貸款提前還一般情況下是不算違約的，很多銀行也不收取違約金，但具體是不是屬於違約，要依據雙方簽訂的借貸合同而定。2、提前還貸需要支付補償金，也是根據各大銀行的政策進行收取或者不收取。日...
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![沒有備案的房屋買賣合同是否有效]( "沒有備案的房屋買賣合同是否有效")
- 一、沒有備案的房屋買賣合同是否有效沒有備案的房屋買賣合同是有效的，合同備案只是行政流程，不影響合同的效力。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認...
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![小區房屋糾紛物業有權干涉嗎?]( "小區房屋糾紛物業有權干涉嗎?")
- 一、小區房屋糾紛物業有權干涉嗎小區房屋糾紛物業是否有權干涉要根據實際情況而定，一般情況下需要報警處理，而小區物業沒有義務管鄰里糾紛。根據《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清...
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![沒有房屋產權證可以出租嗎]( "沒有房屋產權證可以出租嗎")
- 一、沒有房屋產權證可以出租嗎沒有房屋產權證可以出租。我國法律並未對出租人加以限定，凡對標的物享有合法使用收益權利的人，經所有權人同意，均有權將其使用的房屋作為標的物轉由他人使用。《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬於違法建築的；（二）不...
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![上海二手房拆遷律師收費是什麼？]( "上海二手房拆遷律師收費是什麼？")
- 一、上海二手房拆遷律師收費是什麼?上海二手房拆遷律師收費是5000元~10000元之間。1、計件收費方式，代理其他實行政府指導價的不涉及財產關係的案件：3000-12000元/件。2、按標的額比例收費代理涉及財產關係的案件可以根據該項法律服務所涉及的標的額，按照下列比例分段累計收...
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![開發商延期交房又不給違約金怎麼辦呢]( "開發商延期交房又不給違約金怎麼辦呢")
- 一、開發商延期交房又不給違約金怎麼辦呢開發商延期交房又不給違約金的處理方法：1、找當地房管部門或消協投訴，協商索賠；2、交房後，拒交物業費管理費或採暖費(延期交房問題解決後再補交)；3、協商未果，依法起訴，要求開發商賠償損失。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企...
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![上海商品房售房合同律師收費方式是怎樣的]( "上海商品房售房合同律師收費方式是怎樣的")
- 一、上海商品房售房合同律師收費方式是怎樣的?商品房售房合同糾紛的律師費收費方式主要是計件收費、按標的額比例收費和計時收費等。《律師服務收費管理辦法》第十條律師服務收費可以根據不同的服務內容，採取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式。計件收費一般適...
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![一房多賣可以主張哪些賠償 一房二賣合同是否有效]( "一房多賣可以主張哪些賠償 一房二賣合同是否有效")
- 一、一房二賣合同是否有效出現一房二賣的情形時，並不影響房屋買賣合同的效力，但如果一方無法辦理房屋過户登記的，可以解除房屋買賣合同，要求賣方返還購房款，並且賠償損失。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉...
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![買房被欺騙定金能退嗎？]( "買房被欺騙定金能退嗎？")
- 一、買房被欺騙定金能退嗎?1、房屋認購協議存在欺騙行為定金可以退。如果賣家存在欺騙行為，房屋認購協議是不生效的。可以與賣家協商退還定金，協商不成的可以走法律程序。房屋認購協議是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初...
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![沒有房產證能賣嗎 沒有辦證的房產買賣有效嗎]( "沒有房產證能賣嗎 沒有辦證的房產買賣有效嗎")
- 一、沒有辦證的房產買賣有效嗎房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規定房屋買賣合同以辦理產權登記為生效要件。《民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力...
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![二手房買賣中買方違約法院怎麼處理]( "二手房買賣中買方違約法院怎麼處理")
- 一、二手房買賣中買方違約法院怎麼處理二手房買賣中買方違約的處理方式是應當要求違約方承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。法律規定的其他違約責任等。《民法典》第五百七十七條...
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![民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎]( "民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎")
- 一、民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎民法典規定，不動產權的效力是由是否登記決定的，沒有取得房屋所有權相當於這個房子還不是你的，所以不能買賣。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未...
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![上海房產動遷糾紛律師收費標準是怎麼樣的]( "上海房產動遷糾紛律師收費標準是怎麼樣的")
- 一、上海房產動遷糾紛律師收費標準是怎麼樣的1、計件收費方式代理其他實行政府指導價的不涉及財產關係的案件：3000-12000元/件。2、按標的額比例收費代理涉及財產關係的案件可以根據該項法律服務所涉及的標的額，按照下列比例分段累計收費：10萬元以下(含10萬元)部分收費比例...
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![要如何提前解除租房合同]( "要如何提前解除租房合同")
- 一、要如何提前解除租房合同一方想提前終止租房合同，可以和對方協商，對方不同意的，可以通過提出解除合同並承擔違約責任來提前終止合同。一般來説，如果雙方協商一致，提前終止合同就不存在違約的問題。若是當事人一方想提前終止合同，那就存在違約的問題了，這時就需要給與另一方一...
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![房屋買賣合同的訴訟時效是多久]( "房屋買賣合同的訴訟時效是多久")
- 一、房屋買賣合同的訴訟時效是多久房屋買賣合同的訴訟時效是三年。自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。《...
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![租賃合同期間企業註銷如何處理]( "租賃合同期間企業註銷如何處理")
- 一、租賃合同期間企業註銷如何處理租賃合同期間企業要註銷，就需要在清算過程中處理租賃合同，一般是解除合同，然後對對方進行賠償。。《中華人民共和國公司法》第一百八十六條【清算程序】清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單後，應當制定清算方案，並報股東會、股東...
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![房屋買賣過户流程 公司名下房產是否可以買賣]( "房屋買賣過户流程 公司名下房產是否可以買賣")
- 一、公司名下房產是否可以買賣公司作為房屋的所有人，有權買賣公司名的房屋，買賣房屋要簽訂書面買賣合同，辦理房屋過户登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律...
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