二手房交易繳納的税種都有哪些

在進行二手房交易的時候，此時也是不可避免的需要繳納相應的税費。但此時涉及到的税費與新商品房交易的税費是不太一樣的。那究竟二手房交易繳納的税種都有哪些呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓本站小編來為你做詳細解答吧。

個人轉讓房屋涉及營業税、個人所得税、契税、城市維護建設税、印花税、土地增值税等6個税種，其中契税由買房者繳納，印花税由買賣雙方繳納。

其中，賣房人要交的税為5種。營業税税率為5%，不足5年的住房要全額繳税，超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款後的差額繳税。

個人所得税税率為20%，以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，繳納個税。賣房人也可以通過核定徵税的方式繳納個人所得税，核定徵收率暫按住房轉讓收入的1%執行。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。

土地增值税實行四級超率累進税率，根據增值額的不同，税率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定徵收的方式，按轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率繳納土地增值税。居民個人轉讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產免徵土地增值税。

城市建設維護税隨營業税徵收，計税金額為營業税的實際繳納税額。

印花税税率為萬分之五，應納印花税=購房金額×適用税率。

買房人要交的税有兩種。契税税率為3%，以購房價格為計税依據繳納。個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契税。印花税繳納方法同賣房人。

以上就是對二手房交易繳納的税種介紹，各位可以適當瞭解一下。由於二手房的情況與新商品房不同，因此即使是同一種税種，但實際需要的納税標準也有可能是不一樣的。當然，在購買二手房的時候，也是有很多需要注意的事項。不然的話，日後購房者的合法權益就有可能受到損害。