![怎樣搞清楚二手房的產權情況]( "怎樣搞清楚二手房的產權情況")
- 現今社會，由於一手房的價格居高不下，很多經濟條件有限又有購房需求的人就會選擇購買二手房。在購買二手房時首先要弄清楚二手房的產權情況，這樣可以避免自己的利益受到損害。那實踐中，究竟應該怎樣搞清楚二手房的產權情況呢？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。一、怎樣搞清...
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![二手房網籤後買方違約賠償多少]( "二手房網籤後買方違約賠償多少")
- 雙方簽署購房合同之後，買家違約，需要看雙方簽署的買賣合同對於違約的相關約定責任。如果買賣合同約定了具體賠償條款，就按合同執行賠償。沒有約定具體賠償條款的，規定買家違約，定金不退。或由買家賠償房主總房價20%的違約金。...
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![長沙二手房交易税費包括哪些]( "長沙二手房交易税費包括哪些")
- 長沙二手房交易税費有以下：一、契税：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契税需要按照成交價格的3%交納。二、印花税：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。三、營業税：凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的...
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![辦理二手房過户時有哪些手續費]( "辦理二手房過户時有哪些手續費")
- 購買新商品房，此時由於本身就沒有房產證，因此是新辦房產證。而要是購買的是二手房的話，那隻需要辦理房產證的過户就可以了。不管是新辦房產證還是進行過户，此時都需要交納相應的手續費。那辦理二手房過户時有哪些手續費呢？詳細內容請在下文中進行了解吧。1、二手房交易手續服...
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![二手房賣方違約怎麼辦 如果因為房價上漲]( "二手房賣方違約怎麼辦 如果因為房價上漲")
- 在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。遇見賣家毀約這種情況，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無法彌補買家的損失的，這個時候買家可以向法院請求繼續履行房屋過户，或者請求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。【法律依據】根據《民法典...
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![二手房公積金貸款多久到賬]( "二手房公積金貸款多久到賬")
- 二手房公積金貸款一般需要30天左右的時間到賬，二手房使用公積金辦理按揭貸款的具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心諮詢，領取申請表；二、借款人向市公積金中心提交貸款資料；三、住房公積金中心受理審批；四、房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過户手續；五、簽訂合同...
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![二手房買賣中的注意事項有哪些]( "二手房買賣中的注意事項有哪些")
- 1.瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房...
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![二套房契税繳納標準是什麼]( "二套房契税繳納標準是什麼")
- 除北京、上海、廣州、深圳外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。...
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![二手房交易税誰出]( "二手房交易税誰出")
- 按規定，二手房交易的税費中增值税及附加以及個人所得税應該是由賣家承擔的，但目前房產交易市場的慣例，卻是買家承擔所有税費，但是在實際交易時可以和賣方協商，在書面合同中約定清楚明確就可以。除增值税、個人所得税之外，契税、中介費也是由買方承擔。...
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![2021年二手房交易流程是怎樣的]( "2021年二手房交易流程是怎樣的")
- 近年來，有很多人選擇購買二手房，但是其中有不少居民，往往為怎麼才能買到心儀的房子而迷茫。其實，作為購房者，只有按照法定的程序去購買，才能儘快買到心儀的房子，更能有效的避開法律風險。那在實踐中，二手房交易流程是怎樣的呢，換種説法該怎樣進行二手房買賣呢?下面將為您做一個較...
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![二手房屋裝修的注意事項有哪些]( "二手房屋裝修的注意事項有哪些")
- 對於長期在租房的人們來説，能買套二手房也是很不容易的事情，所以，終於成功過完户，拿到二手房的所有權，終於成為房子的主人後，就會十分珍惜，想要照自己的想法去裝修下房屋，那麼二手房屋裝修的注意事項有哪些呢?是僅需要查看房屋的表面情況就可以了麼?而與裝修公司簽訂的裝修合同又...
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![二手房交易契税是怎麼算的？]( "二手房交易契税是怎麼算的？")
- 二手房交易契税怎麼算看以下幾點:1.一般二手房正常過户所需要繳納的税費包括營業税、個人所得税、契税、測繪税、登記費。2.營業税由賣方繳納，税率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税。轉讓出售購買時間超過五年的非普通住宅，或者轉讓出售購...
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![購買沒有房產證的二手房要怎樣寫合同]( "購買沒有房產證的二手房要怎樣寫合同")
- 首先應當補辦房產證，再進行買賣交易。房子買賣協議範本合同雙方當事人：出賣人(甲方)：_____(以下簡稱甲方)身份證號碼：___________買受人(乙方)：_______(以下簡稱乙方)身份證號碼：________________________根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法...
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![二手房按揭需要什麼條件]( "二手房按揭需要什麼條件")
- 1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；年滿18週歲，具有完全民事行為能力，及有效的身份證明；2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有還款的能力；3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；欲購的二手房產權清晰。4、所購買的房屋產權...
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![二手房買賣房東違約怎麼賠償]( "二手房買賣房東違約怎麼賠償")
- 一、二手房買賣房東違約怎麼賠償1、如果想繼續履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十。當事人一方違約...
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![二手房過户買方需要哪些證件]( "二手房過户買方需要哪些證件")
- 二手房過户需要證件主要有：雙方身份證、户口本、結婚證、房產本、買賣合同。申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書者房地產權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料、其它必要材料。《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權...
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![哪些二手房交易需要評估]( "哪些二手房交易需要評估")
- 眾所周知，與一手房交易相比，二手房交易時很多方面需要評估，最常見是在二手房按揭貸款時要經過銀行指定的專業機構評估後方能取得。那麼，哪些二手房交易需要評估呢？律師小編整理了相關資料，將在下文中為您做詳細解答。一、二手房交易中哪些情況需評估?1、二手房價格明顯過低時需...
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![購買的二手房屋面積有誤差怎麼辦]( "購買的二手房屋面積有誤差怎麼辦")
- 在二手房買賣中，除非雙方在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則購房人不能要求退還面積差價款。根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況...
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![二手房首付款證明誰開]( "二手房首付款證明誰開")
- 二手房首付款證明應該是由銀行給開收據證明，拿去開發商處換髮票。按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬户裏，該賬户是由當地房管局負責監管的。根據我國建設部所頒發的第六條，商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦...
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![2018年二手房交易税費新政策有什麼]( "2018年二手房交易税費新政策有什麼")
- 2018年國家二手房交易政策主要針對個人所得税繳納上的一些優惠。如果您賣出的房子是您用了最少五年,並且是您家庭唯一的生活用房,那麼可以不用繳納個人所得税。如果您賣出自己曾經居住的房子,但是在一年內按照市場價重新買入的,要繳納個人所得税。...
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![二手房過户要哪些手續]( "二手房過户要哪些手續")
- 1、買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、買方找專業的評估公司對房產進行評估。4、如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金中心和銀行提交申請。5、按揭辦理完畢後，買方要注意...
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![二手房沒有土地證算違約嗎]( "二手房沒有土地證算違約嗎")
- 算的，沒有土地證的房屋是小產權房，不符合法律規定，不能交易和買賣。小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證...
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![二手房的公積金貸款利率是多少？]( "二手房的公積金貸款利率是多少？")
- 二手房公積金貸款利率：商業房貸5-30年利率7折：4.16%；商業房貸5-30年基準利率：5.94%；商業房貸1-5年(含5年)利率7折：4.03%；商業房貸1-5年(含5年)基準利率：5.76%；公積金貸款5年以上：3.87%；公積金貸款1-5年(含5年)：3.33%。《住房公積金管理條例》第三條職工個人繳存的住房公積金和職工所...
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![二手房與新房的區別都有哪些]( "二手房與新房的區別都有哪些")
- 一般説新房就是指的一手房，這往往是從開發商手裏購買的，而二手房則一般是從私人手裏購買的房屋。對於新房與二手房，我國的要求不太一樣，當然這二者之間也存在一些差異。那究竟二手房與新房的區別有哪些呢?不妨跟隨小編一起在下文中進行了解吧。一、什麼是二手房?所謂二手房，是...
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![二手房買賣合同注意事項有哪些]( "二手房買賣合同注意事項有哪些")
- 1.房屋產權和手續是否齊全，2.明確成交價格和税費責任，3.明確買賣雙方的責任，4.明確付款方式和時間，5.過户時間要明確，6.物業交割清楚。法律依據：《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房...
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