2018物業費怎麼收

我國物業收取標準分為一級物業收費標準；二級物業收費標準；三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公佈。（各地物價局還有自己的收費標準，可以到各地的物價局官網查詢）。
物業管理費收取標準如下：
一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含税、費)
【基礎條件】
1、小區封閉；
2、有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；
3、綠化率35%以上(包括水面)；
4、綠化、休閒活動中心、場地1500平方米以上；
5、固定活動館所300平方米以上。
二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含税、費)
【基礎條件】
1、小區封閉；
2、有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；
3、綠化率30%以上(包括水面)；
4、綠化、休閒活動中心、場地1000平方米以上；
5、固定活動館所200平方米以上；
6、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施；
7、體育活動場地不少於一項設施。
三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含税、費)
【基礎條件】
1、小區封閉;
2、有固定管理服務用房；
3、綠化率25%以上；
4、綠化、休閒活動中心、場地500平方米以上；
5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。
四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含税、費)
【基礎條件】
1、小區基本封閉；
2、有固定管理服務用房；
3、有簡單的綠地、樹木、植物。

法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第五十條

物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。