租房子要交哪些税

一、租房子要交哪些税：

①、房產税

按租金收入的12%繳納。其中對於將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產税;

②、城鎮土地使用税

出租的房屋坐落在城鎮土地使用税開徵範圍內的，應按房屋土地(含出租的院落佔地)面積，依土地登記及適用的土地等級税額，計算繳納城鎮土地使用税。其中對符合免交房產税的個人，也免交城鎮土地使用税;

③、營業税

應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業税;

④、城鎮建設維護税

個人在繳納營業税的同時，應以繳納的營業税為依據，按使用税率繳納城市建設税。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武範圍內，以及朝陽、海淀、豐台、石景山、門頭溝、燕山六個區所屬街道辦事處管理範圍內的，税率為7%;納税人所在地在郊區各縣城、鎮範圍內的，税率為5%;其餘的税率為1%;

⑤、教育費附加

在繳納營業税的同時，應按繳納營業税税額的3%繳納教育費附加;

⑥、印花税

應於簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規定的租賃金額的千分之一貼花。税額不足一元的，按一元貼花;

⑦、個人所得税

月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應繳納税計算繳納個人所得税;月租金收入在4000元以上的，應按月租金扣除20%後的應繳納所得額計算繳納個人所得税。税率均按20%。

二、租房前要明確哪些問題

(一)業主身份。

(二)明確租金和“押金”支付方式。

(三)傢俱、家電等設施約定清楚。並且對於這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。

(四)水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔清晰。

(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。

(六)違約責任要明確。