上海房屋買賣税費計算方法
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隨着房屋交易量的日益增加,其中的問題也越來越多,人們關心的也越來越多。上海房屋買賣税費的計算方法是什麼呢?請閲讀下面的文字瞭解。
上海房屋買賣税費計算方法
買方:
1、契税:1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費:2.5元×建築面積
3、合同印花税:0.05%×總房價
4、中介費:1%×總房價
5、權證印花税:5元
6、登記費:80元
7、配圖費:25元
若需貸款:抵押登記費公積金100元,商業或者組合貸款200元。
若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方:
A、普通住宅
1、滿五年 營業税免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費:2.5元×建築面積
3、合同印花税:0.05%×總房價
4、個人所得税 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費:2.5元×建築面積
3、合同印花税:0.05%×總房價
4、個人所得税 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值税 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
普通住宅的三個標準(需同時滿足)
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建築面積在140平方米以下
3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。
否則也是按照非普通住宅計算税費。
希望對您有所幫助如果您仍然有疑問可以諮詢專業律師,為您作進一步解答。
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