買房子要注意些什麼籤合同時？

一、買房子要注意些什麼籤合同時?

1、看清合同主體

很多情況，樓盤的開發商和投資商都不是同一個公司，買房我們簽訂合同的對象是開發商。有時代表開發商簽約的人並不是法人代表，也可能是開發商委託的代理公司。

那麼我們在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委託書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。

2、看清定金的約束力

在我們與開發商簽訂了認購書後，就需要繳納定金保留這個房子。但如果由於個人信用記錄不良、銀行貸款政策、個人流水不夠等各種原因，導致未能在一定時間內辦理好貸款，開發商會認定購房者違約;而開發商非客觀因素拖延交房也是違約，至於雙方違約情況定金如何處理，一定要看清。

3、看清補充協議

開發商出具的補充合同，主要目的在於，表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發商為了保護自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。

4、注意合同約定中的違約責任

違約情況包括：簽約後購房者要求退房或者不按期付款;開發商賣房後要求購房者換房，開發商不按期交房;交房後面積變動超過約定幅度的;質量不符合要求的;辦理過户手續時不符合規定和約定等。購房者和開發商一定要及時籤購房合同，這樣才能保護自身利益，以後房屋出現延期交房或者質量問題時可以通過法律手段維護自身利益。

二、籤合同之前要看開發商的哪些證件?

五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。有些開發商在對外銷售商品房時，五證並不齊全，但由於價格較低，很多購房者都會忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理房產證，所以籤合同時一定要看五證。

綜上所述，買房是大事，人們一定要慎重，明確購房意向後，下一步就是簽署商品房買賣合同，這個環節是比較重要的。籤合同要注意使用規範的文本、確保開發商五證齊全、對於定金要寫清楚、寫清開發商的違約責任等。現在因為買房引發的糾紛比較多，有了書面合同維權就比較有利。