業主是否有優先償還開發商破產的權利?

一、業主是否有優先償還開發商破產的權利?

(1)如果開發商在業主付清全部房款後破產，業主可以優先給予補償。

(2)如果開發商在與業主簽訂商品房銷售合同後破產，業主只支付定金，業主可要求解除合同，並返還定金和利息。

二、開發商破產後，業主有權要求退房嗎?

如果房屋已經交付，但由於開發商破產無法取得產權證，業主可以要求退房。雖然房屋已經交付，房價已經全部付清，但由於房屋所有權轉移登記尚未進行，因此不會發生產權變動的效果。

三、如果開發商破產了，業主能不能不支付抵押貸款?

不可以，雖然開發商已經破產，但業主仍需繼續償還抵押貸款，因為貸款是業主與銀行之間的貸款關係，與開發商沒有直接關係，開發商負有連帶保證責任。如果業主不能按時支付抵押貸款，銀行可以向業主和開發商提出上訴，銀行可以凍結業主的賬户，甚至拍賣房屋。

宣佈破產不足以償還債務。誰來還債

《企業破產法》第7條規定：“債務人不能清償到期債務的，債權人可以申請人民法院對債務人進行重組或者破產清算。”可見，我國破產法對破產條件的定義是債務人不能清償到期債務，資產不足以清償全部債務或明顯缺乏清償能力。所謂不能清償到期債務，是指債務人因喪失清償能力而不能償還債務的客觀經濟狀況。其內容包括：

(一)債務人明顯喪失以財產、信用或者能力等任何方式清償債務的能力;

(二)債務人不能清償的是期限屆滿且債權人提出清償要求的債務;

(三)債務人未清償全部或者重大債務處於持續狀態。

總之，公司是法人組織，破產後的資產由公司的資產承擔，直接責任人是企業法人。當債務數額過大無法償還時，可以通過法院申請破產，抵押企業資產。當債務在抵押後不能完全抵消時，它可以通過自己的財產出售。