二套房賣房税費有哪些？

一、二套房賣房税費有哪些

在進行賣二套房，根據財政部新規定，由原先的滿5年免徵營業税調整為滿2年免徵營業税，賣方需要繳納的税費如下：第一是：營業税，營業税分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業税，不滿2年，按照5.55%繳納營業税;房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納。第二是：個人所得税也是有年限的：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税;賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;以上的兩種税費是跟年限有關係的，那麼還有那些税費需要交納呢?分別是：印花税：房款的0.05%和交易費：3元/平方米。

二、賣房子要交多少税

出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關税費的;如果滿五年不唯一隻須交個人所得税1%;如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業税5.65%與人所得税1%。出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關營業税5.65%，但沒有個人所得税;滿五年不唯一除了要交有差額的營業税5.65%以外，還有2%個人所得税;當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業税5.65%與個人所得税2%。二手房契税：房款的1.5%(90平以內，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)

三、賣房前需要做什麼準備

(一)準備好必要的證件，比如產權人的身份證件以及複印件、房屋的房產證和土地使用證。

(二)準備好相關的材料，例如證明材料、公證材料、其他關於房產可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協議之後準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委託賣房的公證材料及證明。

(三)交易過程產生的費用預算，需要提前做好費用預算。做出預算可以在交易過程中控制好費用的支出。例如税費，房屋的產權沒有達到兩年或五年期的，需要繳納税、個人所得税等。其他的費用現在多數由房屋的購買方繳納，但不是必須由購買方繳納的，所以這部分費用也要計算出來。

(四)簽訂正式的購房合同，合同內沒有完善的事情可以記錄下來在補償協議內輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。

最後，在我國賣房子要交的税要根據實際情況來定。賣房子的税還包含增值税、印花税、附加教育費、城建費、中介費、個人所得税等。有很多人在買賣房屋的時候都會很經常忽略一些問題，比如買房的年限等，都會直接影響到交房的税費。