購買期房的利與弊分別是什麼

期房也就是那種尚未修建好的商品房，但開發商在取得了相應的資質之後，就可以提前進行銷售。對於購房者來講，一般期房的價格都是比較低的，但與此同時也是存在一定的弊端。那究竟購買期房的利與弊分別是什麼呢？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、購買期房的利與弊分別是什麼

期房顧名思義就是遠期交付的房子。

優點是——

1、先期訂購，户型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。

2、價格都能給予較大的優惠，一般為１０％左右，或者更多。房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態度。

3、付款輕鬆，隨施工進度而付，一般分為三次。首次付款時間為開工時，付定金和首期房款，一般僅付１萬元的定金和總房款的１０％左右；第二次時間是工程進行一半時，約付款額為總房款的６０％；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投放使用時，購房者付完全款，同時房地產商將房屋交給購房者。

4、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這時都一覽無餘。

缺點——

1、根據圖紙買房，看不到實物。看到的僅僅是欲購房屋的户型圖、整個物業的效果圖，而非實物。

2、有關面積、户型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看最後拿到的實物。

3、開發商情況易把握。若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。

4、市場行情與價格漲跌難以預測。

5、看到的僅僅是樣板房而已，與用户最終的房屋會有所差距的。

二、期房面積誤差如何應對

期房的面積是從圖紙上算出來的，只有房子蓋成了面積才會實際測出來，兩者間出現誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的，只要你籤一份好合同。先要規定一個合理的誤差範圍。在售房實踐中，售購雙方一般這樣規定、“……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±２%(或3%，不包括±２%或3%)時，房價款保持不變。”

誤差是2%或3%，現在尚無一定規定，實際中多按項目不同由發展商和購房者共同商定。據筆者瞭解，一般較少出現實際面積小於暫測面積的情況，也就是説退房款的情況不多。而實際面積大於暫測面積的情況比較多見，買家要為此多付超出面積的房款。因此，購房者對這個誤差要慎重考慮，應在合同中明確、“超過部分”，指暫測面積與實際面積的差值，減去合同約定的某個百分比允許誤差後所得的面積。比如、合同約定超過3%按房屋售價進行結算。如果實測面積數為5%，則購房者只對5%減去3%後剩餘的2%部分付款，而不是對超出的5%部分全部付款，因為3%部分雙方已約定了房價保持不變。這樣就可以防止雙方在履行合同時發生爭議。

若你有購買期房的打算，那此時最好先了解清楚購買期房的利與弊，權衡之後再決定是否購買期房，雖然期房的價格要便宜一些，但此時對於購房者而言所要承擔的法律風險也是比較大的，因此才需要購房者慎重考慮，不能光憑期房的價格吸引，這樣只會給自身利益造成損害。