籤預售合同的注意事項有哪些

相比現房和二手房的交易而言，預售商品房的購房人承擔了更大的交易風險和不確定性，而商品房預售合同又是確定買賣雙方權利義務的主要依據，因此，簽好合同，合理降低和防範交易風險對購房人尤為重要。那麼籤預售合同的注意事項有哪些呢？接下來就讓本站小編來為大家解答這個問題吧。

一、籤預售合同的注意事項有哪些

(一)確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。

要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

(二)審查開發商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。

(三)約定抵押權的處理方式。

絕大多數開發商的投資並不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發商與債權人出現糾紛，購房人極有可能得不到房產。

(四)約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。

預售合同示範文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了購房人最基本的權益。但示範文本已有的內容並不能完全滿足所有購房人的需求。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。

(五)仔細瞭解開發商的按揭政策。

購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真瞭解相關政策，避免在籌措房款中發生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應約定是全款購房還是退房處理，對此應有所預期和準備。

二、商品房預售合同應注意什麼

籤商品房預售合同還要注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過户手續時不符合規定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。

另外，購房者須注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發商國有土地使用證獲得審批時開始起算，但是房地產開發過程中由於種種原因可能導致項目延期，從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經大幅縮水。對購房人而言剩餘年限才有實際意義。另外不同用途的土地使用年限不同，住宅用地一般70年，工業用地、教科文衞體用地、綜合用地一般50年，商業旅遊及娛樂用地為40年，所以購房人應問清楚用地性質。這不僅決定土地使用年限，還關係到物業、水電、税費的高低。

此外，重要公共配套設施要寫入合同;要約定面積誤差的處理結算辦法;要注意房屋質量問題;明確規劃或設計變更的處理辦法;重視前期物業管理和臨時管理規約;要注意合同文本中補充協議的內容以及及時辦理相關登記手續。

實踐中，商品房預售合同糾紛層出不窮，這主要是由於有關立法尚不完善，開發商利用了法律漏洞的結果。對於普通購房者來説，風險可謂防不勝防。因此，建議您在購買預售商品房前，事先向專業的律師諮詢有關情況，若是不慎遇到糾紛，更要及時與律師取得聯繫，讓律師來幫助您。