店面轉讓房東不退房租押金怎麼辦？

一、店面轉讓房東不退房租押金怎麼辦?

可以提交相關證據到法院進行判決處理，具體情況由法院進行判決處理，存在兩種情況：

(一)合同有約定

如果合同中有約定，自然應依合同上約定。鑑於押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。

(二)如果合同中未約定

但如果未在合同中載明，就應該依照一般通行的習慣。押金既然是擔保房屋的完整返還，就應該在房客返還房屋的同時由房東返還給房客。但因為押租金亦擔保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下，房東對房客的損害賠償請求權亦可由押金中扣抵。

二、房屋租賃押金退還一般是在什麼時候?

(一)在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

(二)簽訂租房合同前約定退還條件和日期

最好把房間裏有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、傢俱，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

(三)如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金必須退還

如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

(四)除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除時退還押金。

對於店面存在轉讓等情況，房東需要與租户協商進行處理，如果涉及到一方退房後房東不支付押金的情況，顯然是違反了押金的相關司法解釋，可以由司法機關進行判決處理，後期拒不支付的，可以申請強制執行處理。