禁止土地抵押融資貸款

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

精選律師 · 講解實例

如何申請土地抵押貸款

(1)土地抵押貸款申請條件：

1、土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證;

2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金。

3、土地使用權抵押應先進行地價評估;

無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委託具有土地估價資格的中介機構進行評估。最後抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

4、向土地管理部門申領《抵押許可證》;

抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。

(2)申請貸款人向貸款銀行提供五方面的資料：

1、是規範有效的土地承包合同，由農村集體經濟組織統一流轉的，附農户委託流轉協議;

2、是地上(含地下)附着物情況説明資料;

3、是申請人身份證原件及複印件(申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的複印件、法定代表人或負責人身份證原件及複印件);

4、是土地承包經營權人同意抵押的意見書;

5、是貸款銀行要求的其他材料。

一般來説用房屋作為抵押向銀行申請貸款的話，一般最多可以貸款到房子價值的70%，這時候很多人便有這樣的疑惑土地使用權可以貸多少。其實用土地使用權做抵押可以貸款到的數額，並不是一個固定的數額，銀行需要按照一定的標準對相關的土地進行評估，然後再做出決定。