有土地使用證的小產權嗎

如果需要買房，很多人都會了解到小產權房和大產權房，而小產權房相對來説價格便宜，但其中的風險也比較高，很多人迫於經濟壓力也會選擇小產權房。很多人都有些疑惑，如有土地使用證的小產權嗎？接下來讓我們一起來了解一下關於小產權房的一些知識吧。

一、小產權房的含義

所謂小產權房，是指是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

它並不是一個法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。這類房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

二、小產權房的性質

小產權房的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;

另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子;

最後一種是各類農業園或養老院的別墅。

這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

三、小產權房與大產權房的區別

（一）小產權房

1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工並沒有實際的產權。

2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行。

3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

（二）大產權房

1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

四、買小產權房的風險

1、缺少“五證”

“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆。

五、有土地使用證的小產權嗎？

不一定，有的小產權有土地使用證，但是都不會有房產證。而且土地使用證的性質是集體，即使有證也不是屬於你個人的。

總的來説，對於有土地使用證的小產權嗎這個問題，答案是不一定的，一般來説小產權房是拿不到土地使用證的，因為是集體土地，單獨的房屋是沒有證的，但也有特殊情況，能拿到土地使用證。小產權房其實是不符合法律規定的，不受法律保護，購買時需要謹慎。