個人土地使用權轉讓税費怎麼算？

一、個人土地使用權轉讓税費怎麼算?

個人土地使用權轉讓税費為營業税額為的5%，根據《土地增值税暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的餘額為土地增值額，按照累進税率徵收土地增值税。

根據2003年1月15日財政部、國家税務總局下發的《關於營業税若干政策問題的通知》(財税[2003]16號)第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額，按照5%的税率徵收營業税。

二、如何查土地剩餘產權年限

如果是購買二手房的話，土地的剩餘出讓年限是一定要知道的，因為根據我國《城市房地產管理法》42條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限”。那麼怎麼樣查詢房屋的剩餘產權年限呢?

1.看國有土地使用者上的使用期限

現在有很多人説只要看房產證上的年限就可以了，但其實房產證上的日期只能反映房屋所有權人取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些都已經轉手多次了，其實是看不出來剩餘的使用期限的。所以正確的方法是看土地證，一般在土地上有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限。

2.市住房和城鄉建設委員會查詢

在開發商領取銷售證的時候其實都會在網上公示，只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。所以大家也可以通過在網上查詢的方式，瞭解土地的出讓年限及使用期限。

三、土地產權到期怎麼辦

《物權法》第一百四十九條規定：如果是住宅建設用地使用權限期間屆滿的，可以自動續期。一般來説在土地使用期限屆滿時，需要續期的，應當依照國有土地使用權出讓程序重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

民事主體個人在通過合法的途徑，獲得一定面積的土地使用權之後，需要到當地的指定機構繳納税額，對於那些在轉讓土地之後若是不繳納税額，那麼溜屬於逃税的情形，在被其他民事主體發現之後，可以舉報，一經核實，該逃税主體會被責令繳納滯留金等。