國有建設用地土地使用權證是如何辦理的

國有建設用地土地使用權證不論是對於開發商還是消費者都是很重的，這關係到消費者在所購買土地上的使用權權利，有些開發商在資金不足的情況下，會將土地及建築抵押出去，如果沒有土地使用權證，就無法取得相應的土地使用權，在購房時還需清楚的瞭解開發商有沒有建設用地土地使用權證。

一、國有建設用地土地使用權證

人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產範圍內的土地使用權。由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

二、辦理流程

（一）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或户口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。

（二）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪製宗地圖。

（三）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。

（四）註冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸户卡》和《土地使用證》。

（五）頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

三、無證危害

（一）難以知曉設定抵押權的情況

有些房地產開發商由於資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據《物權法》第一百八十二條規定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易瞭解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規避風險。一旦房地產開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，並從價款中優先受償。而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。

（二）難以發現開發商違規用地的事實

有些開發商一味追求經濟利益，在建設用地手續不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產開發。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發現自己購買的是無土地使用權的違規建築。此時開發商或是逃之夭夭或是無力賠償，最後受損失的還是購房者。

（三）無法進行二手房交易

《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業主在進行二手房交易時，方才想到去找開發商要求辦理土地使用權證，但此時開發商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發展。

在本文可以看出土地使用權證是是很重要的，開發商有沒有國有建設用地土地使用權證這個問題在購房之前一定要了解清楚，不然後期會影響到我們消費者的權益，在消費時當場一定要將相關的合同，相關的程序以及所要拿到證件都要拿到手中，如果不夠了解，可以諮詢律師。