拆遷補償有什麼影響？ 為什麼我的房屋一夜之間成了棚户區

自從投身入徵地拆遷的法律事務中之後，總是有很多朋友向我諮詢關於棚户區改造的事情，有小縣城的棚户區改造，也有北上廣深的棚户區改造。

很多人有一個疑問，明明自己的房子是磚混的樓房，正常居住當中，政府偏偏要以棚户區改造的名目來拆遷房子，到底什麼樣子的標準才算是棚户區改造。

愛土拆遷律師團今天帶領大家探討，為什麼我的房屋一夜之間成了棚户區。

第一，什麼是棚户區?

根據《國務院關於加快棚户區改造工作的意見》相關規定可知，棚户區是指住房簡陋，環境較差，安全隱患多，改造難度大的區域。

棚户區改造的目的是過棚户區改造後，當地羣眾的住房條件會得到改善，大家可以住到配套設施好、質量高、安全可靠的房子，共享改革發展成果。

棚户區認定的核心是房屋簡陋、居住環境差，不適應現代居住條件的地區。

第二，為什麼成新度很高的房屋也會以棚户區改造的名義拆遷?

中央的政策是非常好的，為的是改善部分居住環境過差的居民的生活水平。但是在全國棚改的浪潮之中。愛土拆遷律師團赫然發現，個別地方不顧中央的真實意圖，把一些新建小區，一些農村、甚至別墅區被列入棚户區改造的範圍，拆遷方打着棚户區改造的名義，大張旗鼓的搞拆遷。

怎麼樣判斷自家的房子屬於不屬於棚户區改造的範圍?

關於棚户區的概念，法律並沒有統一的規定，參照《財政部、國家税務總局關於棚户區改造有關税收政策的通知》：本通知所稱棚户區是指簡易結構房屋較多、建築密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋的區域。

具體包括城市棚户區、國有工礦(含煤礦)棚户區、國有林區棚户區和國有林場危舊房、國有墾區危房等。2013年，《國務院關於加快棚户區改造工作的意見》將城中村改造統一納入城市棚户區改造範圍。

因為使用棚改的名義，可以避免了上一級政府的更多監督和審批，在徵收過程中可以更加遊刃有餘的對付被徵收人。棚户區改造是中央改善民生的重要舉措，也安排了相當多的補助資金。但它現在卻成為很多地方政府掛羊頭、賣狗肉，借拆遷之機，謀取地方財政和相關領導個人收入的途徑——各地爆發出來很多拆遷公司行賄官員案件可做證明。

第三，面對棚户區改造，被徵收人如何應對?

任何形式的棚户區改造都必須遵守基本的法律規定——《國有土地上房屋徵收與補償條例》(以下簡稱拆遷條例)與《國有土地上房屋徵收評估辦法》

A.行使聽證的權利

拆遷條例第十一條　市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公佈。

因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。

B.行政行政複議的權利

拆遷條例號第十四條規定：被徵收人對市、縣級人民政府作出的房屋徵收決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

C.行政行政訴訟的權利

拆遷條例第二十六條規定：　房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

好了，以上就是關於棚户區改造的相關分析，如有疑問，及時諮詢愛土拆遷律師團，幫助您維護合法權益。

愛土拆遷律師團辦理全國徵地拆遷案件，如果您有徵地拆遷方面的疑問，或需要委託我們辦理土地徵收、房屋拆遷、企業拆遷等案件，歡迎委託!我們將派出辦案經驗豐富的專業拆遷律師為您服務，確保您的合法訴求得到保障。