房屋拆遷補償評估的相關規定有哪些

房屋拆遷補償評估的規定

1、積極改變

此次《國有土地上房屋徵收評估辦法》的出台，一方面確定了新的房屋徵收評估辦法，另一方面從法律上給予了民眾一種積極的聲音。國有土地上的房屋要徵收，價格誰來定?怎麼定?這關係到每一個人的切身利益，給多了徵收人不滿意，給少了被徵收人又不同意，到底給多少徵收的雙方都能夠接受呢?《國有土地上房屋徵收評估辦法》主要在三個方面表現出了新的變化：一是評估價格完全依照市場;二是業主自選評估機構;三是補償的多元化。

2、評估價格

新辦法規定，被徵收房屋類似房地產的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區位、用途、建築結構等影響價值的因素。第三方(評估機構)出現的意義，即在於是以市場來説話，而不是以政府的權力來説話，也不以老百姓自己盲目的要價來説話，而是按照市場規律來定價。

3、拆遷補償

以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被徵收方漫天要價的情況。其實，最核心的問題還是補償問題。要防止政府的單方定價，或者是被徵收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，並且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。

4、評估機構

新房屋徵收評估辦法的積極意義實際上就在於用專業機構得出一個專業價值，依據專業的程序、法律賦予的權利得出一個價格，而不是一方説了算的這樣一個價格。它的積極意義使得拆遷補償的工作真正做到了依市場、依法律，這樣做到了公開、公平、公正的合理補償，實現這樣的一個目標，向這個目標邁進。

5、評估流程

關於房屋徵收的評估流程，選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請複核、申請鑑定，每一個環節被徵收人都可以參與，每一個環節都是法定要求必不可少。對於目前屢屢出現的拆遷糾紛來説，公開、透明，各方充分參與的程序設計顯得更重要。

同時，為公開、透明、各方充分參與提供一個科學可行的平台和渠道，也是應了發展之需。同時，通過新的渠道，新的評估辦法，市場化的操作，將每一個環節都公開、透明，並充分利用市場化的處理模式，實現多元化的補償，讓拆遷雙方實現共贏。這是民生所需，亦是發展所期。

有關房屋拆遷補償評估的相關規定就是這樣，當我們遇到了房屋拆遷問題的時候，很多人都會關心補償的問題，想知道自己的土地值多少錢，那麼這時候政府就會按照以上的評估標準進行評估，再簽署拆遷合同，給予補償，基本上拆遷的補償這一步驟就完成了。