![買受人土地使用權變更的程序是什麼？]( "買受人土地使用權變更的程序是什麼？")
- 一、買受人土地使用權變更的程序是什麼？依照《城市房地產管理法》第17條規定，改變土地用途應依循以下程序：1.取得出讓方和城市規劃行政主管部門的同意土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發生土地使用權出讓合同...
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![購房合同的買受人和共有人]( "購房合同的買受人和共有人")
- 買受人遲延支付購房款根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期...
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![買賣抵債房誰才是買受人]( "買賣抵債房誰才是買受人")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![一房數賣中買受人權利順序是什麼]( "一房數賣中買受人權利順序是什麼")
- 我們每個人都是消費者，都會購物買東西，但我們在購買的商品的時候，總會買到劣質產品，特別是現在網購非常火爆，買到劣質產品後卻不能退還，使得我們的消費權益受到侵犯。關於消費糾紛時現在來説比較常見的一種糾紛，當消費的權益受到商家的侵權的時候，消費者要維護自己的權益不受損失...
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![房屋買賣合同中的買受人和受讓人的關係是什麼？]( "房屋買賣合同中的買受人和受讓人的關係是什麼？")
- 一、房屋買賣合同中的買受人和受讓人的關係是什麼?房屋買賣合同中的買受人和受讓人的關係是買賣關係。簡單的説出賣人和買受人就是平常我們説的買家和買家，出賣人是賣家，買受人是買家。轉移標的物的所有權，交付標的物是出賣人的首要義務，也是買賣合同最重要的合同目的。標的...
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![一房兩賣第一買受人要會如何維權呢]( "一房兩賣第一買受人要會如何維權呢")
- 律師解析：根據不同情況，具體的維權方式也不盡相同，如果在先買受人與出賣人簽訂合同並已過户的，出賣人又把房產高價賣與第三人；此種情況應該保護在先買受人的權利，其可以獲得房屋所有權，因其在先買得並已過户，不可能存在惡意串通行為，後買受人只能要求出賣人承擔違約責任，要求出賣人...
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![貸款沒下來買受人能否解除商品房買賣合同]( "貸款沒下來買受人能否解除商品房買賣合同")
- 商品房買賣合同通常約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當...
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![買受人和出賣人必須辦理公證合同才有效嗎]( "買受人和出賣人必須辦理公證合同才有效嗎")
- 一、買受人和出賣人必須辦理公證合同才有效嗎?買賣合同不需要辦理公證，滿足以下條件就有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。二、出賣人與買受人的主要義務有哪些?(一)出賣人的主要義務1、交付標...
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![買受人和共有人產權有區別嗎？]( "買受人和共有人產權有區別嗎？")
- 一、買受人和共有人產權有區別嗎有以下的區別：1、買受人又稱買方。買賣合同中約定支付價金的人。是與建設單位簽訂物業買賣合同、購買房產的單位和個人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。2、買受人是買賣合同中約定支付價金...
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![買受人能否拒絕履行受領義務]( "買受人能否拒絕履行受領義務")
- 視具體情況而定。如果出賣人交付的標的物質量不符合要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕履行受領義務。如果買受人拒絕受領的，則貨物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。買受人又稱買方。買賣合同中約定支付價金的人。法律依據：《民法典》第六百一十條因標的物不符合質量...
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![買賣合同中買受人的主要義務是什麼]( "買賣合同中買受人的主要義務是什麼")
- 買賣合同中買受人的主要義務：1.支付價款。價款是買受人獲取標的物的所有權的對價。2.受領標的物。對於出賣人交付標的物及其有關權利和憑證，買受人有及時受領義務。3.對標的物檢查通知的義務。買受人受領標的物後，應當在當事人約定或法定期限內，依通常程序儘快檢查標的物。若...
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![房屋未過户買受人能抵押嗎]( "房屋未過户買受人能抵押嗎")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![兩個買受人都沒過户房子會判給誰？ 一房二賣]( "兩個買受人都沒過户房子會判給誰？ 一房二賣")
- 有的時候，房主為了獲取更多的利益，會同時和兩個人做交易，這個時候就會產生兩個買受人。如果在簽訂房屋買賣合同後，雙方都沒有辦理房屋過户手續，在這個時候發現房屋是一房兩賣，但是兩個買受人都要求房屋過户給自己的話，我們就要知道法院會將房屋判給誰所有。如果出賣方將房子一房...
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![物業買受人指的是什麼？]( "物業買受人指的是什麼？")
- 一、物業買受人指的是什麼?買受人又稱買方，是買賣合同中約定支付價金的人。買受人應當按照約定的數額支付價款。對價款沒有約定或者約定不明確的，買受人應當按照約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確，依照規定仍不能確定的，買受人應當在出賣人的營業地支付，...
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![買受人解除購房合同]( "買受人解除購房合同")
- 買受人有哪些義務1、支付價款。價款是買受人獲取標的物的所有權的對價。依合同的約定向出賣人支付價款，是買受人的主要義務。買受人須按合同約定的數額、時間、地點支付價款，並不得違反法律以及公共秩序和善良風俗。合同無約定或約定不明的，應依法律規定、參照交易慣例確定...
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![貸款沒下來買受人可否解除商品房買賣合同]( "貸款沒下來買受人可否解除商品房買賣合同")
- 商品房買賣合同通常約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當...
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![房屋買受人能否對抗抵押權?]( "房屋買受人能否對抗抵押權?")
- 一、房屋買受人能否對抗抵押權房屋買受人不能對抗抵押權，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。《民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權...
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![一般來説買受人是指雙方嗎]( "一般來説買受人是指雙方嗎")
- 一、一般來説買受人是指雙方嗎買受人可以是兩人，按出資比例按照按份共有，如果不能確定具體份額，則共同共有。在買賣合同中，二人享有的是不可分的共同債權，開發商需要同時向二人履行義務才算義務完全履行，同時，房子的所有權歸二人共同所有。買受人簡介(1)又稱買方。買賣合同中約...
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![商品房買賣合同中買受人號碼是什麼意思]( "商品房買賣合同中買受人號碼是什麼意思")
- 一、商品房買賣合同中買受人號碼是什麼意思?商品房買賣合同中買受人號碼就是購房合同的備案號。購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸房地產市場信息網，查詢合同備案情況，也可在向開發商徵詢經辦合同登記備案房產局後，...
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![網籤怎麼變更買受人]( "網籤怎麼變更買受人")
- 具體方法是：網籤合同已經備案，在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致，需要變更合同核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閲，重新修改打印電子合同。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的...
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![買受人不安抗辯而自願解約情形的幾種情況？ 出賣人一房二賣]( "買受人不安抗辯而自願解約情形的幾種情況？ 出賣人一房二賣")
- 出賣人一房二賣，買受人不安抗辯而自願解約情形的幾種情況？出賣人一房二賣，買受人行使不安抗辯權並要求退回定金，雙方並無繼續履行合同意思表示的，應視為均不違約。案情簡介：2009年，沈某與徐某簽訂房屋買賣合同。徐某依此交付定金2萬元。其後，徐某以沈某此前就該房屋與陸某簽訂買...
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![買受人違約房屋買賣合同解除違約金怎麼算]( "買受人違約房屋買賣合同解除違約金怎麼算")
- 一、買受人違約房屋買賣合同解除違約金怎麼算如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，並且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關於承擔違約金責任的一般原則執行。一般來説合同違約金上限是不超過...
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![買受人對應的職責和義務是什麼？]( "買受人對應的職責和義務是什麼？")
- 1、支付價款支付價款是買賣合同中買受人的基本義務，是出賣人交付標的物並轉移其所有權的對應條件。買賣合同對標的物的價款作出約定的，買受人應當按照約定的數額、時間、地點履行義務。即使買賣合同當事人未就價款作出約定或者約定不明確，並不導致合同不成立，可通過相關的法...
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![出賣人和買受人的法定義務有哪些]( "出賣人和買受人的法定義務有哪些")
- 一、出賣人的主要義務1.交付標的物。交付標的物是出賣人的首要義務，也是買賣合同最重要的合同目的。標的物的交付可分為現實交付和觀念交付。現實交付是指標的物交由買受人實際佔有;觀念交付包括返還請求權讓與、佔有改定和簡易交付。2.轉移標的物的所有權。買賣合同以轉...
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![先試後買中買受人怎麼樣算是想買]( "先試後買中買受人怎麼樣算是想買")
- 出現以下情形，就是想買：一、買受人明確表示想買該商品。二、試用期限屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示。三、試用買賣的買受人在試用期內已經支付部分價款或者對標的物實施出賣、出租、設立擔保物權等行為。《民法典》第六百三十八條 試用買賣的買受人在試用期內可以...
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