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相關買受人的法律常識

買賣抵債房誰才是買受人

  • 買賣抵債房誰才是買受人

  • 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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出賣人可要求買受人償付 所有權保留物取回費用

  • 出賣人可要求買受人償付 所有權保留物取回費用

  • 所有權保留物取回費用，出賣人可要求買受人償付所有權保留標的物取回費用，出賣人有權在取回時要求買受人一併償付，並可要求從出賣人應返還的價款中扣除。案情簡介：2011年，機械公司與工程公司簽訂定作合同。工程公司預付20萬元後，收到價值73萬餘元的定作物起重機及輔助設備。2013...
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買受人能不能拒絕履行受領義務

  • 買受人能不能拒絕履行受領義務

  • 買受人是不能拒絕履行受領義務的，買受人其實就是買方，買賣雙方在簽訂合同以後都有着自身的權利和義務。買受人可以因為賣方提供的物品的質量不合格而拒絕接受標的物或者解除合同，但是不能不履行受領義務，如果是這樣的話，給賣方帶來的相關損失買受人是需要自己承擔的。【法律依...
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買房的買受人變更可以嗎？

  • 買房的買受人變更可以嗎？

  • 一、買房的買受人變更可以嗎?買房一般不可以更改買受人。買房是雙方當事人的交易行為。買受人的改變，是買賣合同雙方當事人的改變。當買房人發生變化時，買賣合同的雙方當事人就發生了本質性的變化，這對於合同的成立與否是帶有決定性的變化。所以，買房人在訂立合同時，是不能改...
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一房兩賣第一買受人能能如何維權呢

  • 一房兩賣第一買受人能能如何維權呢

  • 律師解答：向法院提起訴訟。律師解析：依《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。另外，一房兩賣的情形具體有三種。一、兩份...
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買受人遲延支付購房款最新

  • 買受人遲延支付購房款最新

  • 買受人遲延支付購房款買受人遲延支付購房款屬於違約行為，賣方可以要求他承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果買受人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，賣方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。《民法典》第五百七十七條當事人一...
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買賣合同中買受人拒不付款的違約責任有什麼

  • 買賣合同中買受人拒不付款的違約責任有什麼

  • 買方拒收貨物和拒絕支付貨款時，賣方可以採取兩種不同的救濟方法：債權方面的救濟方法。當貨物的所有權尚未轉移買方時，如買方拒絕受領貨物或拒補付款，賣方一般無權對買方提出價金之數，而只能以買方不接受貨物為由，對買方提出損害賠償的訴訟。如果貨物的所有權已經轉移於買方，可能...
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買受人和出賣人必須辦理公證合同才有效嗎

  • 買受人和出賣人必須辦理公證合同才有效嗎

  • 一、買受人和出賣人必須辦理公證合同才有效嗎?買賣合同不需要辦理公證，滿足以下條件就有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。二、出賣人與買受人的主要義務有哪些?(一)出賣人的主要義務1、交付標...
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房產糾紛律師——農村宅基地出售外村人後買受人再次出賣原來土地使用人主張無效糾紛
買受人和共有人區別是什麼？

  • 買受人和共有人區別是什麼？

  • 購房合同的買受人和共有人產權有區別：1、買受人又稱買方。買賣合同中約定支付價金的人。是與建設單位簽訂物業買賣合同、購買房產的單位和個人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。2、買受人是買賣合同中約定支付價金的人。若...
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買受人未按期收房要賠償違約金嗎？

  • 買受人未按期收房要賠償違約金嗎？

  • 若收到開發商的收樓通知書後一直未去辦理收樓，不會產生違約金。但如果過了合同約定的交付期後再去辦理收樓，物業公司有權收取合同約定交付期後的物業管理費和滯納金。簽署的《商品房買賣合同》裏面明確約定交房時間，開發商需在合同約定交付日前前向您發出收樓通知書或電話知...
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如何處理買受人逾期付款糾紛

  • 如何處理買受人逾期付款糾紛

  • 買受人逾期付款產生糾紛的，是屬於合同違約糾紛，當事人可以通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛。我國《民法典》規定，履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據民法典第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的...
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善意房屋買受人的債權優於強制執行權嗎?

  • 善意房屋買受人的債權優於強制執行權嗎?

  • 民法中所謂的善意是指不知道且不應當知道。善意房屋買受人就是指不知道且不知道房屋存在瑕疵而購買了房屋的人，民法遵循公平原則，對善意第三人給以特殊保護。當遭遇強制執行權，善意房屋買受人的債權還能優於強制執行權嗎?案情：2013年1月3日，塗某與朱某簽訂房屋買賣合同，約定：塗...
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房屋質量嚴重影響使用買受人有權退房麼

  • 房屋質量嚴重影響使用買受人有權退房麼

  • 房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是指房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差，影響人的居住健康，或是房內噪聲影響居住等的，購房者若要求退房並要求開發商賠償損失，法院將會予以支持。【法律依據】《民法典》第五百六十二條，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可...
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民法典的買受人支付價款的時間有哪些

  • 民法典的買受人支付價款的時間有哪些

  • 一、民法典的買受人支付價款的時間有哪些《中華人民共和國民法典》第六百二十六條買受人應當按照約定的數額和支付方式支付價款。對價款的數額和支付方式沒有約定或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第二項和第五項的規定。第六百二十七條買受人應當按...
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買受人和共有人離婚房產分割糾紛怎麼起訴

  • 買受人和共有人離婚房產分割糾紛怎麼起訴

  • 一、買受人和共有人離婚房產分割糾紛怎麼起訴?1、準備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權的人民法院起訴，並提交相關的證據材料。3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書後15天內或接到裁定書後10天內向原審人民法院或上一級人民...
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買賣不破租賃買受人損失由誰承擔？

  • 買賣不破租賃買受人損失由誰承擔？

  • 一、買賣不破租賃買受人損失由誰承擔?由出租人來進行承擔，買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。最高人民法院《關於貫徹執行〈...
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買受人違約解除租賃合同可以嗎？

  • 買受人違約解除租賃合同可以嗎？

  • 一、買受人違約解除租賃合同可以嗎?買受人違約的情況達到了合同中規定的解除合同的條件就是可以解除合同的，如果違約部分不構成根本違約導致合同無法履行，提出單方解除合同的話也需要承擔部分違約責任。合同解除一般只適用於單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較複雜，要...
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買賣合同中買受人對應的是什麼人

  • 買賣合同中買受人對應的是什麼人

  • 一、買賣合同中買受人對應的是什麼人?買賣合同中買受人對應的是出賣人。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。二、買受人有哪些義務?1、依合同的約定向出賣人支付價款，是買受人的主...
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買受人無故拒絕受領貨物一般出賣人不可以提存嗎

  • 買受人無故拒絕受領貨物一般出賣人不可以提存嗎

  • 買受人無故拒絕受領貨物一般出賣人不可以提存嗎1、買受人無故拒絕受領貨物，出賣人可以提存。2、出賣人提交提存物對出賣人的提存請求經審查符合提存條件的，出賣人應向提存機關或指定的保管人提交提存標的物，提存機關應予接受並進行妥善保管。3、法律依據：《民法典》第五百七...
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試用買賣的買受人一定要購買試用的商品嗎

  • 試用買賣的買受人一定要購買試用的商品嗎

  • 根據我國民法典規定，試用買賣的買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期限屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。因此，試用買賣的買受人不一定要購買試用的商品。【法條依據】《中華人民共和國民法典》第六百三十八條試用買賣的買受人在試用期內可...
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拍賣的土地使用税買受人何時繳納？

  • 拍賣的土地使用税買受人何時繳納？

  • 拍賣的土地使用税買受人何時繳納?根據財税[2006]186號文件規定，買受人繳納土地使用税的時間為合同約定交付土地的次月。具體規定如下：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用税;合同未約定交付土地時間的，由受讓方...
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買賣不破租賃性質買受人是能找到例外情況？

  • 買賣不破租賃性質買受人是能找到例外情況？

  • 一、買賣不破租賃性質買受人是能找到例外情況?所謂“買賣不破租賃”原則，其基本內涵是指在租賃關係成立之後，即使出租人將租賃物轉賣給第三人，原來已經存在的租賃關係仍然對買受人有效，承租人仍然可以向受讓人主張租賃權，受讓人所取得的也僅是負擔有租賃關係的財產所有權。此...
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土地使用權變更買受人的程序有哪些？

  • 土地使用權變更買受人的程序有哪些？

  • 土地使用權變更買受人的程序有哪些?土地使用權變更登記是指在初始土地登記之後,單位、集體或個人使用的國有土地、集體土地發生權屬轉移或用途改變而辦理的登記。未按規定辦理變更登記的,其土地使用權不受法律保護。一、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書,説明變更依...
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買賣合同買受人違約如何處理

  • 買賣合同買受人違約如何處理

  • 律師解析：買賣合同買受人違約，當事人可以請求違約方按照合同中約定的違約責任條款來承擔責任；如果合同沒有約定違約責任條款的，那麼合同當事人可以協商由違約方承擔採取補救措施或者賠償損失等違約責任；如果雙方協商不成的，可以通過訴訟或者申請仲裁來解決。法律依據：《民法典》...
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