![買受人和競買人的區別是什麼]( "買受人和競買人的區別是什麼")
- 一、買受人和競買人的區別是什麼？買受人是競買人之一，最後競拍成功的人才能稱之為買受人。競買人是參加拍賣活動，具有購買標的意願的公民、法人或者其他組織，買受人是競買人根據拍賣規則逐級競價，最後以最高應價夠得拍賣標的的競買人。競買人：按照法律、行政法規對拍賣標的的買...
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![買受人未網籤的房子可以退嗎？]( "買受人未網籤的房子可以退嗎？")
- 一、買受人未網籤的房子可以退嗎?沒有網籤的，我們需要了解開發商是否已經拿到預售證，叫意向金，這個是可以退的，如果拿到預售許可證的，您簽了認購單的，這個叫定金，認購單後面有一條，是買方違約的，是不能退的，買房之前看好了在籤合同，1、網籤指的是在購買房屋簽訂了購房合同之後，我們的...
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![預售合同簽訂後購買人能要求變更買受人嗎]( "預售合同簽訂後購買人能要求變更買受人嗎")
- 預售合同屬於買賣契約，契約訂立後預購人要求變更合同買受人姓名屬單方變更契約條款，並由預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的行為。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。根據...
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![出賣人和買受人的區別的義務規定是什麼？]( "出賣人和買受人的區別的義務規定是什麼？")
- （一）出賣人的主要義務1.交付標的物。交付標的物是出賣人的首要義務，也是買賣合同最重要的合同目的。標的物的交付可分為現實交付和觀念交付。現實交付是指標的物交由買受人實際佔有;觀念交付包括返還請求權讓與、佔有改定和簡易交付。2.轉移標的物的所有權。買賣合同以轉移...
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![貸款沒下來買受人能否解除商品房買賣合同]( "貸款沒下來買受人能否解除商品房買賣合同")
- 商品房買賣合同通常約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當...
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![一房多賣買受人]( "一房多賣買受人")
- 一房二賣後買受人怎麼辦在商品房買賣合同中開發商惡意一房二賣的情況下，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定了懲罰性賠償請求權。“商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取...
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![買受人可以退房]( "買受人可以退房")
- 房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事...
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![如果夫妻購房誰是買受人？]( "如果夫妻購房誰是買受人？")
- 一、如果夫妻購房誰是買受人?要根據實際情況決定。1，如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那麼必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。2，如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那麼買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。二、購房合同的內容購房合同的主要內容包括以...
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![買受人違約責任由誰承擔]( "買受人違約責任由誰承擔")
- 合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方...
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![房屋買受人和共有人的區別有哪些]( "房屋買受人和共有人的區別有哪些")
- 一、房屋買受人和共有人的區別有哪些?購房合同中買受人和共有人是沒有區別的，因為二者之間的法律權利是一樣的，雙方都屬於共有人，如果今後房產需要轉讓的話，雙方都要簽訂房屋買賣合同。買受人和共有人具有以下權利義務：(1)房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享...
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![買受人如何救濟？ 什麼是買賣合同？出賣人無權處分致使標的物所有權不能轉移]( "買受人如何救濟？ 什麼是買賣合同？出賣人無權處分致使標的物所有權不能轉移")
- 1.什麼是買賣合同？買賣合同，是指出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同主要有以下法律特徵：（1）買賣合同的主體是出賣人和買受人，出賣人轉移標的物，買受人受領標的物並支付價款，並且價款是取得標的物所有權的對價。（2）買賣合同是雙務、有償合同，出賣人和買...
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![買受人是房屋產權人嗎？]( "買受人是房屋產權人嗎？")
- 一、買賣合同中買受人是房屋產權人嗎?買受人不一定是產權人，買受人是房屋買賣過程中支付對價，取得合同標的物的一方，屬於合同法上的概念;產權人是擁有房屋產權證的人，屬於物權上的概念。買受人是指購買房屋的人，產權人是房屋產權的所有人，產權人可以是買受人，但買受人不一定是產...
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![買受人執行異議之訴判決書]( "買受人執行異議之訴判決書")
- 不管是民事審判還是刑事審判，在審核活動的最後都會宣讀判決書，案件最後流程就是依據判決執行。對於一審法院作出的判決、裁定，如果當事人不服，那麼可以在規定時間內提起上訴。但有能力而拒不依據法院判決、裁定執行，可能會強制執行，甚至還可能觸犯刑法。根據《刑法》第313條規...
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![買受人可以退房的情況有哪些?]( "買受人可以退房的情況有哪些?")
- 簽訂商品房買賣合同後，該合同對買賣雙方均具有約束力，一方交錢，一方交房。但是在兩種情況下買受人可以退房，第一就是買受人和開發商協商一致，第二就是滿足法定的退房條件，開發商必須給買受人退房，甚至還要支付一定的賠償金，那麼具體來説買受人可以退房的情況有哪些?下文中本站小...
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![買賣不破租賃中買受人如何維權？]( "買賣不破租賃中買受人如何維權？")
- 一、買賣不破租賃中買受人如何維權?可以直接訴訟或者調解的方式來進行處理，買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。最高人民法院...
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![買受人與共有人的區別是什麼？]( "買受人與共有人的區別是什麼？")
- 一、買受人與共有人的區別是什麼?買受人與共有人的區別：1、買受人又稱買方。買賣合同中約定支付價金的人。是與建設單位簽訂物業買賣合同、購買房產的單位和個人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。2、買受人是買賣合同中約...
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![買受人能否解除？ 房地產與建築—開發商未履行“買一送一”]( "買受人能否解除？ 房地產與建築—開發商未履行“買一送一”")
- 一、關鍵詞商品房買賣合同糾紛，要約邀請二、裁判要旨商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的商品房所作的説明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋的價格確定有重大影響的，構成要約。該説明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦...
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![買受人遲延支付購房款怎麼辦]( "買受人遲延支付購房款怎麼辦")
- 買受人遲延支付購房款怎麼辦1、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。2、《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔...
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![在試用買賣合同中買受人的基本權利是如何的]( "在試用買賣合同中買受人的基本權利是如何的")
- 律師解析：試用買賣合同中買受人的基本權利是：1、買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買標的物，是試用買賣合同中買受人的權利。2、買受人對標的物的認可，完全取決於自己的主觀意願情形，而不受其他條件限制。法律依據：《民法典》第六百三十八條試用買賣的買受人在試用期...
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![出賣人是否可延期交房 買受人有違約行為]( "出賣人是否可延期交房 買受人有違約行為")
- 買受人有違約行為出賣人是否可延期交房導讀：在房產糾紛中常常涉及到關於買受人有違約行為，出賣人是否可延期交房，那麼這種情形應當如何處理呢？本文將從以下案例中詳細解讀。案情簡介：買受人有違約行為，出賣人是否可延期交房鄒一、鄒二與C公司簽訂《商品房買賣合同》及《合同附...
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![商品房買賣合同能否更改買受人]( "商品房買賣合同能否更改買受人")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![買受人和共有人都有房產證的嗎]( "買受人和共有人都有房產證的嗎")
- 買受人和共有人都有房產證的嗎1.買受人又稱買方。買賣合同中約定支付價金的人。是與建設單位簽訂物業買賣合同、購買房產的單位和個人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。2.買受人是買賣合同中約定支付價金的人。若保險事故...
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![買受人違約房屋買賣合同解除違約金怎麼算]( "買受人違約房屋買賣合同解除違約金怎麼算")
- 一、買受人違約房屋買賣合同解除違約金怎麼算如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，並且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關於承擔違約金責任的一般原則執行。一般來説合同違約金上限是不超過...
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![出賣人交付的標的物存在質量瑕疵時買受人怎樣處理]( "出賣人交付的標的物存在質量瑕疵時買受人怎樣處理")
- 律師解析：1、主張減少價款：出賣人應負標的物的品質瑕疵擔保責任時，買受人可以請求減少價款。2、主張解除合同：出賣人應負標的物的品質瑕疵擔保責任時，買受人有權主張解除合同。3、請求更換、修理，或者另行交付無瑕疵之物。4、主張損害賠償。法律依據：《民法典》第六百一十條因標...
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![商品房售預合同買受人有何義務]( "商品房售預合同買受人有何義務")
- 支付購房款是買受人的主要義務，買受人應當依約定得數額支付房款，並按約定的時間和地點支付。這是買受人最基本的義務，也是其獲得預售的商品房所必須支付的對價；商品房售預合同買受人有驗收預售的商品房，要求賣方辦理房屋產權證書的義務。《民法典》第六百二十八條規定，買受人應...
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