![合同解除 買賣不破租賃]( "合同解除 買賣不破租賃")
- 買賣不破租賃合同解除方式有哪些買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。如果租賃合同一方違約的，應當依約定及相關法律規定相應的...
- 23029
![民訴解釋執行買賣不破租賃是什麼意思]( "民訴解釋執行買賣不破租賃是什麼意思")
- 一、民訴解釋執行買賣不破租賃是什麼意思?在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不...
- 21776
![二手房房屋買賣不破租賃原則不能用的情形有哪些？]( "二手房房屋買賣不破租賃原則不能用的情形有哪些？")
- 一、二手房房屋買賣不破租賃原則不能用的情形有哪些?租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;2...
- 23928
![買賣不破租賃的特殊規定]( "買賣不破租賃的特殊規定")
- 買賣不破租賃的特殊情形有哪些1、動產租賃的限制適用。因為動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。此外，如果對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利於財產的流通，不利於充分發揮財產的效用。2、在不動產抵押權之...
- 21399
![你好問一下設有抵押權的房屋是否適用買賣不破租賃原則]( "你好問一下設有抵押權的房屋是否適用買賣不破租賃原則")
- 你好問一下設有抵押權的房屋是否適用買賣不破租賃原則根據具體情況而定，抵押權人對設定抵押的租賃房屋實現抵押權時，承租人能否適用“買賣不破租賃“原則，應區分情況處理。如果租賃合同先於抵押權的設定，抵押權實現後，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續有效。如果抵押權先於租...
- 10380
![買賣不破租賃合同條款是什麼？]( "買賣不破租賃合同條款是什麼？")
- 一、買賣不破租賃合同條款是什麼?根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九的規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”我國明確了“買賣不破租賃”的規則。買賣不破租賃是指當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時，租賃合同...
- 4272
![怎麼避免買賣不破租賃？]( "怎麼避免買賣不破租賃？")
- 一、怎麼避免買賣不破租賃買賣不破租賃是不可以避免的，買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。如果租賃合同一方違約的，應當依約定...
- 21617
![買賣不破租賃違約賠償的規定是什麼？]( "買賣不破租賃違約賠償的規定是什麼？")
- 一、買賣不破租賃違約賠償的規定是什麼?買賣不破租賃違約賠償的規定是應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在...
- 15479
![買賣不破租賃該怎樣理解]( "買賣不破租賃該怎樣理解")
- 律師解析：買賣不破租賃是指在租賃關係存續期間，租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。由於在抵押權實現時，租賃物的所有權自會因拍賣、變賣、折價等實現行為而發生變動，故而抵押權與租賃權的關係也應當遵循買賣不破租賃規則。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十...
- 18314
![買賣不破租賃各方權利與義務是什麼]( "買賣不破租賃各方權利與義務是什麼")
- 一、買賣不破租賃各方權利與義務是什麼1、房屋出租人有哪些權利(1)租房屋的權利。這是基於所有權而產生的一種權利。是法定權利。(2)收取租金的權利，這是根據合同約定而產生的一種權利。(3)確保出租房屋合理使用的權利。出租人在合同中約定房屋的用途，並對修補、擴建行使決...
- 12035
![二手房買賣不破租賃]( "二手房買賣不破租賃")
- 在買賣二手房有買賣不破租賃嗎從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用於動產租賃。對於我國合同法第229條的規定是否應當適用於動產呢?筆者認為，動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：第一，動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得...
- 6891
![買賣不破租賃向誰履行]( "買賣不破租賃向誰履行")
- 買賣不破租賃向誰履行根據我國《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規定：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼...
- 30275
![物權法關於買賣不破租賃的規定是什麼]( "物權法關於買賣不破租賃的規定是什麼")
- 一、物權法關於買賣不破租賃的規定是什麼出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權，但在這個租賃房屋上存在的租賃關係不能消滅，必須承認該租賃關係，不能打破現存的租賃關係。受讓人與承租人產生新的租賃關係...
- 27353
![買賣不破租賃的要件有哪些？]( "買賣不破租賃的要件有哪些？")
- 一、買賣不破租賃的要件有哪些?(1)存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立並且生效，就是租賃關係須有效的存在，換言之，租賃關係的有效存在的準據時點應確定在所有權讓與時。同時，需要注意的是，根據我國物權法的規定，僅有租賃物讓與契約尚不能實...
- 16255
![買賣不破租賃是否可因約定打破？]( "買賣不破租賃是否可因約定打破？")
- 一、買賣不破租賃是否可因約定打破?可以，只要雙方協商一致即可，因為買賣不破租賃原則是一個任意性的原則，買賣不破租賃就是當事人租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求...
- 8388
![租賃合同中買賣不破租賃的規定是什麼]( "租賃合同中買賣不破租賃的規定是什麼")
- 一、租賃合同中買賣不破租賃的規定是什麼1、最高人民法院關於貫徹執行民法通則若干問題的意見第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”。1、最高人民法...
- 28089
![物權優先還是買賣不破租賃]( "物權優先還是買賣不破租賃")
- 物權優先還是買賣不破租賃買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。我國《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權...
- 15304
![買賣不破租賃房租問題]( "買賣不破租賃房租問題")
- 買賣不破租賃房租問題向誰索要根據債的相對性，該筆費用理應向出租人主張。而且，定金或抵押金的簽收人理應是出租人，考慮到證據的直接針對性，也應是出租人承擔還款義務。房屋產權雖轉移，但並非意味着租金轉交，若主張買受人承擔返還義務，證據不足。...
- 25162
![買賣不破租賃的不適用條件有哪些？]( "買賣不破租賃的不適用條件有哪些？")
- 一、買賣不破租賃的不適用條件有哪些?1、動產租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用於動產租賃。對於我國合同法第229條的規定是否應當適用於動產呢?筆者認為，動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：第一，動產的種類繁多，且價值普...
- 23548
![法律規定買賣不破租賃是什麼意思？]( "法律規定買賣不破租賃是什麼意思？")
- 一、法律規定買賣不破租賃是什麼意思?買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法...
- 4490
![買賣不破租賃適用於執行房產]( "買賣不破租賃適用於執行房產")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
- 15693
![買賣不破租賃合同中約定賣出後適用嗎]( "買賣不破租賃合同中約定賣出後適用嗎")
- 一、買賣不破租賃合同中約定賣出後適用嗎《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《解釋》第20條規定，租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當...
- 6710
![買賣不破租賃權的法律規定有哪些？]( "買賣不破租賃權的法律規定有哪些？")
- 一、買賣不破租賃權的法律規定有哪些?1、最高人民法院《關於貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”2、《合同法》...
- 13849
![司法拍賣的買賣不破租賃]( "司法拍賣的買賣不破租賃")
- 買賣不破租賃司法拍賣可以適用嗎不適用，在進行拍賣或變賣財產時，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬於破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對於破產企業以其所有的房屋建築物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產...
- 8788
![買賣不破租賃是什麼法律上規定的？]( "買賣不破租賃是什麼法律上規定的？")
- 一、買賣不破租賃是什麼法律上規定的?《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移...
- 16586
普法百科網
