![買賣不破租賃的構成要件是什麼？]( "買賣不破租賃的構成要件是什麼？")
- 一、買賣不破租賃的構成要件是什麼?買賣不破租賃的構成要件是：①租賃合同已成立並生效;②租賃物已交付承租人：③所有權發生變動是在租賃期間;④出租人或租賃物的所有權人將租賃物的所有權讓與了第三人。具備上述條件，即使買受人不知道該租賃合同存在，租賃關係仍然能夠對抗該...
- 29640
![處理買賣不破租賃的法律糾紛方法有哪些？]( "處理買賣不破租賃的法律糾紛方法有哪些？")
- 一、處理買賣不破租賃的法律糾紛方法有哪些?處理買賣不破租賃的法律糾紛方法包括協商等。具體的處理方式如下：1，協商解決。雙方當事人在平等自願的基礎上，通過友好協商、互諒互讓達成和解協議，進而解決糾紛。2，調解解決。在有關組織(如人民調解委員會)或中間人的主持下，在平等...
- 27899
![買賣不破租賃租房合同範文]( "買賣不破租賃租房合同範文")
- 買賣不破租賃租房合同範文出租方：_____________，以下簡稱甲方承租方：_____________，以下簡稱乙方根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______...
- 21341
![受讓人能行使買賣不破租賃]( "受讓人能行使買賣不破租賃")
- 受讓人能行使買賣不破租賃可以行使，買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則...
- 19540
![買賣不破租賃該怎麼理解]( "買賣不破租賃該怎麼理解")
- 買賣不破租賃該怎麼理解買賣不破租賃是指租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是説在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響。法律依據《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合...
- 9580
![買賣不破租賃擔保法中是怎麼規定的？]( "買賣不破租賃擔保法中是怎麼規定的？")
- 一、買賣不破租賃擔保法中是怎麼規定的?《擔保法》第四十八條：“抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。”《最高人民法院關於適用若干問題的解釋》第六十五條：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼...
- 25992
![違反買賣不破租賃]( "違反買賣不破租賃")
- 違反買賣不破租賃怎麼處理關於房屋租賃合同，違約責任的承擔方式有以下幾種：(1)支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事...
- 11950
![買賣不破租賃時間點是怎麼認定的？]( "買賣不破租賃時間點是怎麼認定的？")
- 一、買賣不破租賃時間點是怎麼認定的?買賣不破租賃的時間就是合同期限，買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。最高人民法院《關...
- 23520
![買賣不破租賃法律效果是怎麼規定的]( "買賣不破租賃法律效果是怎麼規定的")
- 一、買賣不破租賃法律效果是怎麼規定的?《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《解釋》第20條規定，租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事...
- 23603
![租賃合同中買賣不破租賃的規定是什麼]( "租賃合同中買賣不破租賃的規定是什麼")
- 一、租賃合同中買賣不破租賃的規定是什麼1、最高人民法院關於貫徹執行民法通則若干問題的意見第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”。1、最高人民法...
- 28089
![買賣不破租賃的訴訟主體]( "買賣不破租賃的訴訟主體")
- 買賣不破租賃的訴訟主體是什麼由於買賣不破租賃的規定，房東將房屋出售後，租客也可繼續租賃房屋，在這方面發生糾紛，解決的辦法主要是調解仲裁或者起訴。房屋賣掉後，如果新房東不承認租賃合同，租客可以主張違約賠償，要求對方支付雙倍定金。1、協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發...
- 23891
![買賣合同不成立買賣不破租賃如何規定的？]( "買賣合同不成立買賣不破租賃如何規定的？")
- 一、買賣合同不成立買賣不破租賃如何規定的？買賣不破租賃在合同法中有相關的條款做出規定，在租賃期限內，租賃物因為買賣贈與發生產權變化，不影響租賃關係繼續生效，作為承租人，不必解除終止合同。當然，買賣不破租賃也有適用條件，不得用於租賃物先抵押的情況。租賃物在租賃期間發生...
- 27950
![有租户的房子要賣買賣不破租賃怎麼弄]( "有租户的房子要賣買賣不破租賃怎麼弄")
- 一、有租户的房子要賣買賣不破租賃怎麼弄如果房屋尚在出租狀態，房屋產權人應在售房之前的合理期限內通知承租人，在實際案例中這個期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前瞭解房屋持有人的出售意願，根據自身情況決定是否行使優先購買權，或利用這段時間另尋房屋、或和房屋持有...
- 4255
![車位是否適用買賣不破租賃？]( "車位是否適用買賣不破租賃？")
- 一、車位是否適用買賣不破租賃?車位是適用買賣不破租賃，因為車位和房子一樣都是屬於可以適用的對象。買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響。《民法典》第七百二十五條??租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所...
- 18515
![房屋買賣不破租賃的構成要件是]( "房屋買賣不破租賃的構成要件是")
- 買賣不破租賃的構成要件是：①租賃合同已成立並生效;②租賃物已交付承租人：③所有權發生變動是在租賃期間;④出租人或租賃物的所有權人將租賃物的所有權讓與了第三人。具備上述條件，即使買受人不知道該租賃合同存在，租賃關係仍然能夠對抗該買受人。【法律依據】《民法典》第七...
- 30878
![房屋租賃合同未備案買賣不破租賃]( "房屋租賃合同未備案買賣不破租賃")
- 隱私權名譽權有怎樣的不同之處名譽權與隱私權屬於人格權範疇，兩者均以尊嚴性精神利益為客體，從定義上看，名譽權是自然人與法人、非法人組織維護其名譽安全而不受侵害的權利，而隱私權是自然人個人生活自由與保密的權利。由此可以看出，二者之間的區別表現在以下幾方面：首先，二者客...
- 25694
![買賣不破租賃構成要件有哪些？]( "買賣不破租賃構成要件有哪些？")
- 一、買賣不破租賃構成要件有哪些?根據我國法律規定，買賣不破租賃原則的構成有：其一，原房屋租賃合同仍然有效;其二，租賃物已交付於承租人;其三，出租人將租賃物所有權讓與第三人。特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產生物權性質之法律後果的公示形式，只有如此，承租人才能...
- 31758
![土地抵押新增建築買賣不破租賃]( "土地抵押新增建築買賣不破租賃")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
- 13826
![房屋買賣不破租賃的法律規定是什麼]( "房屋買賣不破租賃的法律規定是什麼")
- 一、房屋買賣不破租賃的法律規定是什麼1、民法典第七百二十五條規定租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。2、民法典第七百二十六條規定出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。二、房屋買賣不...
- 22998
![執行階段買賣不破租賃的限制適用有哪些？]( "執行階段買賣不破租賃的限制適用有哪些？")
- 一、執行階段買賣不破租賃的限制適用有哪些？1、動產租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用於動產租賃。對於我國合同法第229條的規定是否應當適用於動產呢?筆者認為，動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：第一，動產的種類繁多，且...
- 11438
![合同解除 買賣不破租賃]( "合同解除 買賣不破租賃")
- 買賣不破租賃合同解除方式有哪些買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。如果租賃合同一方違約的，應當依約定及相關法律規定相應的...
- 23029
![買賣不破租賃房租退還]( "買賣不破租賃房租退還")
- 買賣不破租賃房租退還的規定是什麼買賣不破租賃房租退還的規定是承租人可以繼續要求租賃房屋，租賃關係繼續存在。出租人將租賃物讓與第三人，租賃合同對於買受人繼續存在，承租人與買受人之間，無須另外成立租賃合同，買受人取得租賃物的所有權時與承租人產生租賃合同關係，成為新的...
- 8274
![買賣不破租賃該怎樣理解]( "買賣不破租賃該怎樣理解")
- 律師解析：買賣不破租賃是指在租賃關係存續期間，租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。由於在抵押權實現時，租賃物的所有權自會因拍賣、變賣、折價等實現行為而發生變動，故而抵押權與租賃權的關係也應當遵循買賣不破租賃規則。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十...
- 18314
![司法拍賣與買賣不破租賃關係]( "司法拍賣與買賣不破租賃關係")
- 隱私權名譽權差異在哪裏名譽權與隱私權屬於人格權範疇，兩者均以尊嚴性精神利益為客體，從定義上看，名譽權是自然人與法人、非法人組織維護其名譽安全而不受侵害的權利，而隱私權是自然人個人生活自由與保密的權利。由此可以看出，二者之間的區別表現在以下幾方面：首先，二者客體不同...
- 13668
![買賣不破租賃抵押風險]( "買賣不破租賃抵押風險")
- 買賣不破租賃抵押風險由出租人承擔相關法律責任，最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押...
- 17616
普法百科網
