合同法關於居間合同條款有哪些

一、民法典關於居間合同條款

《民法典》 第九百六十一條 居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

1、居間合同的概念

居間合同是指當事人雙方約定一方接受他方的委託，並按照他方的指示要求，為他方報告訂立合同的機會或者為訂約提供媒介服務，委託人給付報酬的合同。在居間合同中，接受委託報告訂立合同機會或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報酬的一方為委託人。

居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯繫在一起，以促成交易後取得合理佣金的服務。無論何種居間，居間人都不是委託人的代理人，而只是居於交易雙方當事人之間起介紹、協助作用的中間人。

居間合同的主體：委託人可以是任何公民、法人;而居間人只能是經過有關國家機關登記核准的從事居間營業的法人或公民。

居間業務根據居間人所接受委託內容的不同，既可以是隻為委託人提供訂約機會的報告居間，也可以是為促成委託人與第三人訂立合同進行介紹或提供機會的媒介居間，也還可以是報告居間與媒介居間兼而有之的居間活動。

所謂報告訂約機會，是指居間人接受一方委託人的委託，尋覓、搜索信息報告委託人，從而提供訂立合同的機會。德國民法典、瑞士債務法等稱此類居間人為報告居間人或指示居間人;所謂提供訂立合同的媒介服務，是指介紹雙方當事人訂立合同，居間人不但要向委託人報告訂約的機會，而且還要進一步周旋於委託人與第三人之間，努力促成其合同成立。德國商法典、日本民法典等稱此類居間人為媒介居間人。兩種情況，只有中介活動成功，促成合同成立，居間人才能取得合同約定或者法律規定的報酬。

第九百六十二條 居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

2、關於居間人的報告義務

居間人的報告義務是居間人在居間合同中承擔的主要義務，居間人應依誠實信用原則履行此項義務。

訂約的有關事項，包括相對人的資信狀況，生產能力、產品質量以及履約能力等與訂立合同有關事項。訂立合同的有關事項根據不同的合同還有許多不同的事項。對居間人來説，不可能具體瞭解，只須就其所知道的情況如實報告委託人就可以了。但作為居間人應當儘可能掌握更多的情況，提供給委託人，以供其選擇。依德國的有關判例和學説，依照誠實信用原則，居間人就一般對於訂約有影響的事項雖不負有積極的調查義務，然就所知事項負有報告於委託人的義務。筆者認為，此意思與我國民法典的規定是一致的。

委託人與居間人訂立居間合同，往往是由於信息不夠靈通，才請居間人為自己辦理事務，其目的就在於通過居間人找到訂約的機會。而這一目的的達到，居間人按照委託人的要求採取實事求是的態度據實報告是十分重要的。報告不真實，將誤導委託人訂立有可能受到損害的合同，這與居間合同的本意是完全違背的。

第九百六十三條 居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

二、居間合同的法律特徵

1、居間合同以促成委託人與第三人訂立合同為目的

在居間合同中，居間人是為委託人提供服務的，這種服務表現為報告訂約的機會或為訂約的媒介。居間合同的標的是居間人進行居間活動的結果，其目的在於通過居間活動獲取報酬。居間人的活動只有促成委託人與第三人之間建立起有效的合同關係才有意義。

2、居間人在合同關係中處於介紹人的地位

居間合同的客體是居間人依照合同的約定實施中介服務的行為。無論何種居間，居間人都不是委託人的代理人或當事人一方，居間人只是按照委託人的指示，為委託人報告有關可以與委託人訂立合同的第三人，給委託人提供訂立合同的機會，或者在當事人之間充當“牽線搭橋”的媒介作用，並不參加委託人與第三人之間具體的訂立合同的過程，他的角色只是一箇中介服務人。只是在交易雙方當事人之間起介紹、協助作用。

3、居間合同具有諾成性、雙務性和不要式性

居間合同的諾成性是指，只要委託人與居間人意思表示一致，居間人就負有依委託人的指示進行居間的義務，而一旦居間人的活動取得結果，委託人就應支付報酬，合同即成立，而無需以實物的交付作為合同成立的要件。

根據《民法典》的相關規定，我們可以知道居間合同是指當事人雙方委託第三方為自己創造簽訂合同的機會或者提供簽約機會，接着由委託人支付報酬的合同。民法典關於居間合同條款的規定包括規定居間合同的定義，規定居間人需要如實將合同內容報告給委託人，無論居間人有沒有成功促進合同簽訂，委託人都應當支付報酬。