租售同權税收都有哪些？

現在社會上出現一個熱詞，就是租售同權，租售同權成為熱議的原因是現在許多人都陷入了買房難、租房麻煩的困境，很多人都難以抉擇。國家為了解決這一問題，出台了租售同權的政策，先由12個城市進行試點，如果成功，將在全國進行推廣。那麼，租售同權税收都有哪些呢?下面，讓我們一起來看一下吧。

一、增值税

《營業税改徵增值税試點實施辦法》規定，在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人，為增值税納税人，應當按照本辦法繳納增值税，不繳納營業税;提供不動產租賃服務，税率為11%。

根據上述規定，住房租賃企業應當根據取得的租賃收入和11%的適用税率計算當期銷項税額，扣減當期允許抵扣的進項税額後，計算繳納增值税。

住房租賃企業的主要進項為不動產進項。按照《國家税務總局關於發佈<不動產進項税額分期抵扣暫行辦法>的公告》(國家税務總局公告2016年第15號)規定，增值税一般納税人2016年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日後發生的不動產在建工程，其進項税額應按照本辦法有關規定分2年從銷項税額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。其中，納税人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬於不動產在建工程。

根據上述規定，住房租賃企業在租賃住房建成後兩年內，可以分期抵扣進項税額。

二、房產税

《中華人民共和國房產税暫行條例》(國發[1986]90號)規定，房產税由產權所有人繳納。房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。房產税的税率，依照房產餘值計算繳納的，税率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%。

同時，按照《財政部 國家税務總局 關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關税收政策的通知》財税〔2008〕24號規定，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的税率徵收房產税。

根據上述政策，住房租賃企業出租自建住房，需要按照取得的租金收入和4%的税率申報繳納房產税。

三、契税

《中華人民共和國契税暫行條例》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬 ，承受的單位和個人為契税的納税人，應當依照本條例的規定繳納契税。國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，契税的計税依據為成交價格。

根據上述政策，住房租賃企業在取得土地時，應當根據土地使用權出讓價格和相應的税率計算繳納契税。

四、印花税

《中華人民共和國印花税暫行條例》明確，購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;產權轉移書據;營業賬簿;權利、許可證照;經財政部確定徵税的其他憑證為應税憑證。其中，產權轉書據按照合同金額的萬分之五貼花;財產租賃合同按照租賃金額的千分之一貼花。

根據上述規定，住房租賃企業在取得土地使用權時，需要根據產權轉移書據税目計算繳納印花税;在與承租人簽訂住房租賃合同時，需要按照財產租賃税目計算繳納印花税。

五、城鎮土地使用税

《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》規定，在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用税的納税義務人，應當依照本條例的規定繳納土地使用税。土地使用税以納税人實際佔用的土地面積為計税依據，依照規定税額計算徵收。土地使用税每平方米年税額按照大城市0.5元至10元，中等城市0.4元至8元，小城市0.3元至6元，縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元的標準徵收。

根據上述政策，住房租賃企業需要按照實際佔用的土地面積和規定税額計算繳納城鎮土地使用税。

除了上述税種外，住房租賃企業還需要繳納企業所得税、城建税及教育費附加等税費。

與從事住宅開發及銷售的房地產企業相比，住房租賃企業拿地成本較低，繳納的契税和印花税較少，由於不涉及銷售住宅，也不涉及預繳增值税和土地增值税，綜合税負在開發階段要明顯低於房地產開發企業。

但同時也要考慮到，房地產企業在進入銷售回款期後，資金回籠週期較短，能夠迅速形成利潤。而住房租賃企業的後續現金流入受住房租賃政策及市價變化影響較大，資金回籠週期較長，可能對住房租賃企業實現項目滾動開發形成較大的資金壓力。

以上，就是關於租售同權税收問題的相關回答。現在國家經濟飛速發展，但是物價水平也隨之提高，房價也只高不跌，這讓很多欲購房的人進入困境，國家政策的出台，剛好解決了這個問題，這證明了國家對居民的關心，也是為了抑制房價不斷上漲，現在許多城市都在進行試點，相信不久的以後，將會在全國推廣。