房產税不在同一個地區買房
- 房產税
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現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
買的商品房是自住房,目前暫不需要交房產税(上海、重慶另有規定)。
(一)個人產權的房產,徵收房產税的範圍如下:
1、房產税目前在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
2、個人產權的房產,在上述課税範圍內,且是生產經營性房屋(如用於出租或生產經營),需交納房產税。而非營業用的房產免徵房產税。
3、計税方式:
(1)從價計徵
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵,其公式為:
應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率
其中的扣除比例,各地不一。
(2)從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為:應納税額=租金收入×年税率
(二)法律依據
1986年9月15日,國務院發佈《中華人民共和國房產税暫行條例》,決定從當年10月1日起施行。
目前,上海與重慶進行了試點,對非生產經營性房屋(即自住房),也開始部分徵收房產税。上海為對新購房產者的所有房產按人頭減一定面積後徵税,對非本地居民的新購房產徵税;重慶為對達到當地均價2倍至3倍的房產徵税。試點可能擴大;也可能有新的法規出台。
綜上所述,關於買離婚房產税嗎,從兩個方面來看,首先對於離婚後名下沒有房產的,在買房不受到限貸限購政策的制約,但許多銀行都制定了離婚一年後才能再次申請房屋貸款的規定;另一方面,目前全國除了上海和重慶以外,其他地方均沒有對非營業用房徵收房產税。
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