二手房交易營業税怎麼免

隨着我國經濟建設，以及金融行業的完善，不動產業迎來了黃金髮展階段，使得房價快速升高不降，買賣房屋成了可選的理財手段，那麼其中的二手房交易中營業税是怎麼免得呢？本站帶您瞭解二手房交易營業税怎麼免除。

一、什麼是二手房交易費。

二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向買賣雙方徵收的各類税費，包括：營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值税;印花税為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得税的計税依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，税率為20%;普通住宅的契税為1%，高檔商品房契税為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的税費，二手房交易中徵收交易税的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的税收收入。實際交易中，賣家經常將税費轉嫁到買家身上。

二、二手房交易税費是指什麼？

二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向買賣雙方徵收的各類税費，包括：營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税、教育費附加等。　　

1、對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值税;　　

2、印花税為房屋買賣成交價的0.05%;　　

3、個人所得税的計税依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，税率為20%;　　

4、普通住宅的契税為2%，高檔商品房契税為4%。

三、二手房交易營業税怎麼免除？

房產證滿5年，並且面積少於144平米的普通住房可以免繳納營業税;

我們都知道在房地產交易中，會產生諸如營業税、個人所得税、土地增值税等相關税費，國家為管控房地產快速升值，在宏觀經濟上以收取税費的形式，將因社會資源分配不平等的而產生的房產囤積等現象，給予相關的控制，其中二手房交易這一經濟活動中，只有房產證滿五年才可享有，本站為您完全解讀二手房交易營業税。