天津二手房交易新規

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根據最新的税收徵管政策，個人銷售房屋應繳納的税收包括：營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，營業税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合計税率為5．55％；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值税；印花税為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得税的計税依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，税率為20％；普通住宅的契税為2％，高檔商品房契税為4％。營業税的繳納主要分以下兩種情況： （1）對於個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按取得的售房收入金額徵收營業税。 （2）對於個人購買住房超過2年轉手交易的，如是普通住房，免徵營業税；如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税。