無證二手房交易包含什麼風險

無證二手房交易包含什麼風險

買賣無證二手房存在哪些法律風險呢，我們瞭解一下：
第
一、二手房買賣合同的效力風險。想出售尚未取得產權證的房屋，可能的法律障礙是《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條之規定，根據這條規定，出賣人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓，雖然目前司法實踐已經基本形成共識，該條規定並不屬於合同法第五十二條中的效力性強制性規定，但是並不意味着在現實中，此類合同被認定無效的風險已不存在。
第
二、房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定的風險：
現實中無證二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付，並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
第
三、房屋質量難以保證的風險；
第四是“一房二賣”無法實際取得房屋所有權的風險；無產權證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能選擇違約，將房屋出售給他人。
法律依據：
《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。