購房合同的簽約注意事項

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

購房簽約補充協議注意哪些問題

一般情況下，以下五方面內容最好在補充協議中體現：

(一)房屋面積

開發商應以套內面積簽訂購房合同，對套內面積和訂房階段的建築面積之間的換算方法必須進行明示，並以套內面積為單位公佈每平方米單價和房屋總價;開發商應承諾交房時使用面積應和籤合同時的套內面積相等。對於交房之後實際套內面積和合同簽署面積的差值，正負偏差不得超過3%，如果超出該範圍，多出部分業主可按照合同單價進行購買，不足部分開發商必須以合同單價退還買受人。

(二)關於裝修標準

開發商承諾的裝修標準必須以書面的形式進行，對於裝修時所使用的所有材質(指包括公共部分裝修時使用的工程材料)和型號(指裝修時使用的廚房用具、衞生間用具等)，必須進行明示;請開發商註明精裝修的保修年限是多久。

(三)關於車位

地上車位是否有產權，業主如何購買及使用年限為多久;如果租用車位，費用如何，該收費標準的時限為多久?制定依據是什麼。

(四)關於物業和綠地

物業收取的費用，服務的內容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進行，入住後一年內，所有業主有權對物業公司進行評估，如果認為物業公司不能勝任小區的物業工作，有權進行解聘和新物業公司的聘用。

(五)關於入住條件和房產證的辦理

入住條件必須達到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。

在現實生活中，我們經常看到因為買房過程不注意細節，而引發房產商和購房者雙方糾紛的案例。所以，我們不得不提醒廣大購房者，在買賣房屋時，一定要把合同以及補充條款審核清楚，因為一旦簽訂房屋買賣合同，就到雙方具有法律約束力，就算購房者覺得利益遭受損失，在法律上也只能理虧。