在辦理他項權證的時候一定要有評估報告嗎?

在我國個人在購買房屋時，需要大量的資金。但當事人沒有足夠的金錢時，可以向銀行進行貸款辦理。相關的銀行在辦理這類證件時，有着嚴格的要求。建設完成後，需要相關的房屋所有者辦理他項權證進行抵押，他項權證在辦理時需要房屋的相應的評估報告，作為房屋的價值證明。

個人之間的抵押，可以協商用評估協議，但和正規的公司間和銀行的抵押需要專業的評估報告。

法律依據《民法典》

第四百六十五條　當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

第八條　依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。

一、他項權證辦理流程

第一步，初始登記

購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

初始登記階段房管部門需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的手段。

第二步，填寫《房屋權登記申請表》

購房者在確定初始登記完成後，主動到房屋管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

第三步，拿測繪圖(表)

不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標註面積的重要依據，購房者必須攜帶。如何取得測繪圖(表)呢?購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

第四步，在開發商處領取辦證相關文件

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

第五步，交公共維修金、契税等費用

公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產權證時間。

第六步，提交申請材料。

材料主要包括：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契税完税或減憑證;

(7)購房者身份證明(複印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料後，即可向房屋管理部門遞交申請。

第七步，規定時間內領取房屋產權證

購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花税(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。

我國的法律規定，正規的抵押辦理的過程中需要相關的他項權證的辦理。而這類他項權證需要相關的評估後，出具相應的評估報告才能對房屋的價值進行估算。銀行才能對這類人進行相應的放寬，相關的當事人在辦理這類證件時，必須按照相應的流程進行辦理。