貸款買房婚前財產證明怎麼做

一、貸款買房婚前財產證明怎麼做

(一)、雙方當事人需準備下列材料

(1)與約定內容有關的財產所有權證明

如房產證，未拿到產權證的帶購房合同和付款發票。

(2)雙方已經草擬好的協議書

協議書的內容一般包括：

1、當事人的姓名，性別，職業，住址等個人基本情況;

2、財產的名稱，數量，價值，狀況，歸屬;

3、上述婚前財產的使用，維修，處分的原則等。

一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。

(3)個人的身份證明

如身份證，户口簿，已婚的還要帶上結婚證。

(二)、雙方當事人填寫公證申請表格

雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。夫妻財產公證雖然是婚前財產，但是也必須夫妻雙方親自去辦理，不能委託他人去辦，委託他人辦理婚前財產公證的，公證處不予辦理。

(三)、公證員審核

公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容，審查財產的權利證明，查問當事人的訂約有沒有受到對方的欺騙或誤導。在詢問完，當事人配合公證員做完公證接談筆錄，夫妻雙方需要在筆錄上簽字確認。

當事人一旦在筆錄上簽字，該筆錄就成為具有法律效力的書面證據保存於公證卷宗內。這份筆錄和公證書不僅可以防止當事人間出現糾紛，而且，對於與當事人發生債權債務關係的第三人，也是一種保護。

(四)、雙方當事人簽名

雙方當事人在公證員的面前在婚前財產協議書上簽名。

以上程序完畢之後，當事人就可在規定的時間憑收費單據領取公證書了。

二、在認定婚前財產時應注意哪些

知道哪些財產屬於婚前個人財產，就能大致知道婚前個人財產怎樣認定了，但是在判斷是否是婚前個人財產時還需要注意一下幾個方面：

1、判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前。

如果財產權的取得系在婚前，但婚後才實際佔有該項財產，其性質屬於婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚後才分割，該遺產雖然是婚後所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。

2、夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

3、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

夫妻雙方在結婚以前，是可以做婚前財產公正的。也就是由公證機關對將要結婚的男女雙方的各自婚前財產以及債務問題達成協議，並且給予證明的一項活動。這樣如果日後產生婚變的情況下，也能夠減免許多糾紛。