已交契税沒辦房產證能退房嗎

一、已交契税沒辦房產證能退房嗎

可以退房。購房者可以到房地產管理部門投訴，或者向房產所在地的人民法院起訴，要求開發商儘快履行辦理房產證的義務。開發商仍拒絕辦理的，購房者有權解除房屋買賣合同。

完税後辦理退房未辦理房地產權屬登記的可以退還契税，税務機關應當自接到納税人退還申請之日起30日內查實辦理退還手續，完税後已辦理房地產權屬登記的退房時不予退還契税。税務機關發現納税人多繳税款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續；納税人發現多繳税款，要求退還的，税務機關應當自接到納税人退還申請之日起30日內查實並辦理退還手續。

二、辦理房產證的流程是什麼

1、簽訂商品房買賣合同。

無論是否有中介提供的合同版本，買賣雙方都應當仔細謹慎核對合同內容，對於合同中的房屋標的條款、資金給付條款、違約條款、期限條款進行確認無誤方可簽署。

2、賣方準備過户材料。

包括身份證原件和複印件，如果是境外人員需要提供其他合法身份證明。如果賣方已婚則需要提供結婚證原件及複印件。所出售房屋的房產證原件和複印件。夫妻雙方應當一同到場，否則需要辦理公證委託手續。

3、買方準備過户材料。

身份證原件和複印件、户口本原件及複印件。如果沒有結婚，買方需要在民政機構開具沒有婚姻登記記錄的證明。如果買賣是夫妻雙方，也需要提供結婚證。

4、去房產管理部門登記。

材料準備好之後，由中介或自己預約前往房管局或不動產登記中心，簽署存量合同，買賣雙方應核對存量合同上的主要條款與之前簽訂的買賣合同一致。目前很多地區已經可以提前簽訂網籤合同，不必在現場簽訂存量合同。根據不動產登記部門出具的回執文件繳納税金後，即可領取房產證。

沒有辦房產證可以退房，需要跟開發商簽訂解除房屋買賣合同的協議。辦理房產過户手續要先簽訂房屋買賣合同，由買方準備身份證原件及複印件，户口本原件及複印件，賣方要準備身份證原件及複印件，房屋產權所有證，攜帶這些材料，去房屋登記機構辦理過户手續。