購房同正式網籤備案有什麼區別？

一、購房同正式網籤備案有什麼區別?

如果開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網籤。

在買房的過程中，除了比較常見的看房、選樓層、挑地段等環節之外，你還會不可避免地遇上網籤和備案，因為它們就是購房者購買的房屋最終實現合法化的兩個流程，雖然共同作用都是為了防止開發商一房多賣，但卻有着本質的區別。如果你以為網簽完就算是備案完成了，那麼就大錯特錯了。

一般來説，大家在簽訂購房合同時，往往都會需要注意很多細節和事項，同樣的，在簽訂網籤合同時，也一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，以及一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本。

另外，在實際購房中，如果你稍不注意的話，那麼就很有可能會產霸王條款，因此在網籤合同時，還要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

之前小編在和朋友聊天時，有聊到網籤這個話題，才發現，原來小編朋友一直以為網簽完，房屋就具備了法律效力了?其實不是的，即使網籤成功，也不能説具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。

也就是説，如果你的房子僅僅只是網簽過，但是還沒有經過備案的話，那麼從法律上而言，該房子還不算是你的。只有經過備案後，房屋交易才算真正具備了法律效力。

在實際生活中，有很多購房都會將網籤和備案這兩者搞混，甚至還會認為這兩者是同一回事。其實，網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房和簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

從上面的內容中，就可以得到關於“買房先網籤還是先備案?”的答案了：如果開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網籤。

一般來説，購房者在付完首付和簽訂完購房合同後，就應該要網簽了。也就是説，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。

既然網籤和備案是購房過程中不可缺少的環節，那麼它們的流程是怎麼樣的呢?一般來説，網籤流程為選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤;而備案流程為合同備案——審核——取得備案號——合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

網籤房屋買賣合同已經成為了現在的一種主流方式，因為網絡具備虛擬性，所以如果通過網籤來購房的，應當相比較紙質合同更加的仔細認真，注意查看格式條款有無損害自己的禮儀等。