二手房過户需要的證件有哪些

購買二手房的時候一定不能忘了辦理過户手續，否則對於購房者而言，就無法真正取得二手房的所有權。然而，在辦理過户手續的時候，就要求當事人提供相應的證件材料。那一般二手房過户需要的證件有哪些呢?接下來，律所本站小編就這個問題為你做詳細解答。

一、二手房過户需要的證件有哪些

①二手房房屋所有權證書;

②二手房買賣合同;

③二手房雙方當事人身份證原件及複印件;

④二手房房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)原件及複印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及複印件;

2、若非住宅轉移，還需提交二手房土地使用權證書;

3、當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受託人需出具身份證;

4、二手房房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

二、二手房過户費用是多少

1、房產過户交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套計算變為按每平方米計算，5元/平方米，賣主承擔50%費用。

2、房產過户合同印花税：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔50%。

3、房產過户契税：契税繳納按照房屋實際成交金額的0.75%計算，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。

4、房產過户權證印花税：5元/本。五、登記費：如果房屋屬於個人產權，100元/件;如果房屋屬於其他產權，200元/件。

5、過户手續費：50元/套。

6、過户手續費：50元/套。房屋面積：95.55平方米

辦理房產過户手續所需要的時間過户之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

通常在進行二手房買賣的時候，才會涉及到房產證過户的問題。如果是從開發商手裏購買新商品房，則此時往往就是屬於新辦房產證了。因為情況不同，導致實際過程中需要當事人提供的證件材料，承擔的税費這些都是一樣的。