二手房子過户費怎麼算2021

為了省卻裝修的麻煩，其實有不少人還是願意購買二手房的。當然不管是購買怎樣的房產，其實最後都是要辦理了過户手續，那麼購房者才能真正取得所有權。這個過程中就少不了一些費用了，那到底房子過户費怎麼算呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。

一、二手房子過户費怎麼算

有些購房者不瞭解二手房過户費用計算，本文特意整理二手房過户費用，全面的二手房過户税費指導。

二手商品房税費：

二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。

契税：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契税需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。

印花税：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。

營業税：凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業税，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

個人所得税：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得税，個人所得税有兩種交納方式：1、適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的税金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。】如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得税。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向税務部門提出書面申請，並先以納税保證金的形式將個人所得税交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得税退還。

房改房税費：

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易。

二、房地產贈與如何辦理過户手續

房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。按《深圳經濟特區公證條例》第十三條、第十八條等規定，贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，並提交經公證的親屬關係證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書辦理過户手續。境外當事人提交的證明材料按規定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館(領使館)公證。

相信大家在看完了上文之後，已經清楚二手房子過户費怎麼算了吧。實踐中，針對不同類型的房產，其實在辦理過户手續的時候，涉及到的税費項目不太一樣，具體的税率這些也是存在一些差異的。要是你還有不清楚的地方，建議直接來電諮詢我們的專業律師。