物業費與違約金相抵合法嗎

物業費與違約金相抵不合法。
同一法律關係的債務才能相互抵銷。物業費和違約金標的物種類、品質相同，但由於開發商支付延期交房的違約金，與業主向物業公司交納物業費是兩個不同的法律關係，存在不同的法律關係主體，因此兩者不能相抵。
《物業管理條例》第三十五條規定，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。