轉租房子注意事項有哪些？

隨着城市化的發展，轉租房子的現象越來越多。那麼大家對轉租房子瞭解多少呢？其實房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。那麼下面小編來為大家介紹一下轉租房子注意事項有哪些。

房屋轉租要注意事項

(一)要注意二房東是否有正式的租賃合同

如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔；

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用；

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據；

5、應對能否轉租做出約定；

6、要明確違約責任和違約的補償標準；

7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任；

8、應對提終止合約情況做出約定。

(二)與大房東相關的要求

1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意；

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限；

3、合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。

(三)為規範和加強個人所得税管理，根據《中華人民共和國個人所得税法》及其實施條例的規定，現對個人取得轉租房屋收入有關個人所得税問題通知如下：

1、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬於個人所得税應税所得，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得税。

2、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得税時，從該項轉租收入中扣除。

3、《國家税務總局關於個人所得税若干業務問題的批覆》(國税函〔2002〕146號)有關財產租賃所得個人所得税前扣除税費的扣除次序調整為：

(1)財產租賃過程中繳納的税費；

(2)向出租方支付的租金；

(3)由納税人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；

(4)税法規定的費用扣除標準。