毛坯房驗房需要注意什麼事項?
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如果購房者是從開發商手裏購買的商品房,那多半都是屬於毛坯房了,也就是人們常説的清水房。對於這樣的房屋,在進行驗房的時候,就與對二手房進行驗房需要注意的事項不一樣了。那到底毛坯房驗房需要注意什麼事項呢?本站小編馬上為你做詳細解答。
一、毛坯房驗房需要注意什麼事項?
(一)注意看文件是否齊全:
1、《住宅質量保證書》
2、《住宅使用説明書》
3、《竣工驗收備案表》
4、面積實測表
5、管線分佈竣工圖
(二)注意看是否符合合同約定:
1、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。
2、核實面積是否與合同約定的相符,及價錢多退少補問題。
3、確認結構是否和原設計圖相同
(三)注意看房屋實際質量:
看完上面的資料後就可以去驗收房子了,首先我們要從物業處拿鑰匙,包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等,有條件的可業工具,例如垂直水平尺、小錘 、直角尺,靠尺、塞尺、鏡子、線軸等,除此之外最好自備以下工具:塑料盆、報紙、繩子等等。
二、毛坯房怎麼驗房?
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具體到收房時,購房者應注意檢驗哪些問題,本文為大家總結了一些容易出現問題的地方,購房者可以根據下面的內容對房屋做一個全面的驗收,或者可以請專業人士陪同收房,以便檢驗出我們普通人不容易發現的問題。
1、詳細檢查房屋質量,包括門窗,陽台等部位有無開裂現象。
2、檢查牆體平整度,是否滲水,是否有裂縫。特別是查看一些牆體是否有水跡,尤其是廚房衞生頂面、外牆等地方,如有的話務必儘快查明原因.讓開發商進行維修。
3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況.如有空鼓一定要責成陪同物業人員儘快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板。
4、檢查水電煤暢通情況,能否正常使用。
5、打開全部水龍頭查漏堵,儘可能讓水流大一點、急一點,以便檢查水壓和測試排水速度。
6、用測電筆檢查各個強弱電是否暢通,關閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.
7、驗收下水情況包括台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衞生及陽台地漏等。
8、約好樓上樓下業主,檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現象,同時記錄水錶的記錄情況。
檢查完這些工作,如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了,若有問題需要同開發商和物業人員確定解決方案和解決日期,約定好沒問題之後再確認收房,問題大的可以直接拒絕收房。
現實中,很多購房者在購買毛坯房的時候只可能價格,而不注意各項建築下料,管道設施材料是不是符合國家標準,這樣日後是會產生很多問題的。因此在對毛坯房驗房的時候,就需要仔細驗收,及時發現問題然後要求開發商進行處理,避免入住之後發現自己的樓盤存在較多問題,而無法正常居住使用。
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