買房子需要交多少的税費？

在買房子的過程中，由於需要辦理過户手續，此時就不可避免的要交納一定的税費。但很多購房者卻不清楚買房子需要交多少的税費，導致事先準備不充分，影響到了過户問題。那到底法律中規定在購買房子的時候需要交納多少的税費呢?請一起在下文中進行了解。

購買新房子需要繳納的税費：

1、繳納契税,契税就是指房屋權發生變更時,就當事人所訂契約按照房價的一定比例來向產權承受人徵收的一次性税收。它是對房地產產權的變動徵收的一種專門的税種。

144平米以下普通住宅1.5%,對於個人購買90平方米及以下的普通住房,並且該住房屬於家庭 住房的,減按1%税率徵收契税,超過144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房。

2、繳納印花税,印花税是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種税。開發商和購房者需各交納金額萬分之五的印花税。

繳納完税的程序是:在憑證書立或領受的同時,由納税人根據憑證上所載的計税金額自行計算應納税額,購買相當金額的印花税票,粘貼在憑證的適當位置,然後自行註銷。納税人對納税憑證應按規定的期限妥善保存一個時期,以便税務人員進行納税檢查。

3、繳納房屋維修基金,是公共設施、公用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。購房總價的2-3%,大多數地方是2%。

4、繳納物業管理費

應該從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。

5、繳納規費

①、繳納交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)

②、繳納《房屋權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元

③、繳納《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元

④、繳納證照印花税:5元/本。

⑤、繳納工本費:10元/本。

6、如果按揭,還要發生以下費用

①、繳納評估費,購房總價的0.2-0.5%

②、繳納保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

③、繳納公證費,貸款額乘以0.03%

④、繳納抵押登記費,100元

綜上，大家應該知道買房子需要交多少的税費了吧。但現實中有的人為了避税，而簽訂陰陽合同，但這樣的行為不僅無法避税，一旦產生糾紛還會嚴重影響到當事人的利益。因此，小編建議最好不要採用這樣的方式來避税，要是需要避税的話，可以先諮詢一下專業的律師。