買房子税費的計算是怎樣的

在買房的時候，由於需要實際辦理了過户登記手續之後，才能真正取得房屋的所有權，因而這也要求完成了交易之後儘快的辦理登記過户。但這個過程中，也會涉及到税費的交納問題。那此時買房子税費的計算是怎樣的呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、房屋買賣要交哪些税費

1、房屋買賣所需繳納的税契，根據國家契税條例的規定，房屋買賣要向國家交納契税，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。

各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免徵契税。 《中華人民共和國契税暫行條例》

2、印花税

對房屋買賣雙方要繳納印花税，印花税要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0。3‰交納。

3、營業税 轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業税的納税義務人，應納税額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附着物營業額的5%。 《中華人民共和國營業税暫行條例》

4、城市維護建設税

它以納税人實際繳納的增值税、營業税税額為計税依據，分別與增值税、營業税同時交納。納税人所在地在市區的，税率為營業税税額的7%;納税人所在地在縣城、鎮的，税率為5%;納税人所在地不在市區、縣城、鎮的，税率為1%。

5、教育費附加 這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業税額為計費依據，税率為3%。

6、房產税

房產税是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房產徵收的一種税收。

房產税實行的是比例税率：

(1)以房產餘值為計税依據的，税率為1.2%。

(2)以租金收入為計税依據的，税率為12%。

計算公式：

(1)房產税應納税額 = 房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2%

(2)房產税應納税額 = 租金收入×12%

二、買房子税費的計算是怎樣的

1、契税：成交價的1.5%

2、印花税：成交價的0.05%

3、測繪費：

房屋出售方需繳納的税費

1、印花税：成交價的0.05%

2、土地增值税：成交價的1%

3、個人所得税：成交價的1%

4、營業税：成交價的5.5%

上文中已經給出了介紹。房子屬於不動產當中的一種，而根據我國相關法律的規定，轉移不動產所有權的需要進行登記，如果是轉移動產所有權的話，則僅僅需要交付就行了。對於買房過程中涉及到的税費，其實也不會完全由一方來承擔。