房屋買賣未過户的合同有效嗎？

律師解析：依法成立的房屋買賣合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自成立時生效。房屋未過户，不影響房屋買賣合同的效力。
房屋買賣合同只是進行房屋產權變更登記的證明文件，法律規定房屋買賣合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效，所以雙方當事人簽訂的房屋買賣合同不以登記為有效要件。未辦理房屋變更登記並不能説明房屋買賣合同無效。
合同生效應當具備以下要件：
一是當事人必須具有相應的民事行為能力。
自然人作為合同當事人，必須具備《民法典》規定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應該是具有完全行為能力的自然人。
作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核准的經營範圍內從事經濟活動，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經營範圍內簽訂的合同，才受法律保護。
二是意思表示真實。
意思表示真實為一切民事法律行為的生效條件。
如果合同當事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實意思的情況下所為的行為，都將導致合同不發生法律效力。
三是不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
合同的內容和目的不得違反國家法律、法規的強制性規定；在法律、法規沒有規定時，不得違反國家有關規定的禁止性規定。同時，合同的內容和目的不得損害他人利益和危害國家利益、社會公共利益。法律依據：《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。